萬科等房企降價欲刺激樓市銷量 專家：回暖沒那麼快

　　中新網9月11日電(房産頻道 馬榕)進入“金九”，越來越多房企紛紛推盤入市，降價促銷跑量。近日“萬科重慶項目單價跳水兩千”的消息，更是被不少業內視為“金九銀十”降價大潮開始的信號。

　　在此之前，百城房價已于5月份結束了持續兩年的逐月上漲，至8月份時已連續下跌4個月。不過，與價格的持續下探不同，8月不少城市新房成交量環比回升，樓市整體情況有所回暖。

　　房企降價、多地“價跌量漲”形勢下，是否意味著“金九銀十”將成為購房者“抄底”買房良機？對此，有業內預測，在新一輪房企降價促銷中，今年四季度至明年將是購房者入市較好時機。但也有觀點認為，高庫存、産能過剩等問題並不會在短期內發生改變，市場回暖尚需時日。

　　8月多地樓市價跌量漲 杭州等地成交量增兩成

　　近月來，“價跌量漲”已經成為了全國不少城市的樓市現狀。

　　8月百城房價顯示，100個城市新建住宅平均價格為每平方米10771元，環比上月下跌0.59%，這已經是百城房價連續第四個月環比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高為1.81%。

　　但與走低的房價向左，不少重點城市成交量有了回暖之勢。中原地産數據顯示，8月房價環比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市，成交量環比增幅超過了20%。“8月份，雖各線城市同比數據仍處下滑狀態，但環比數據有所回升，整體情況有所好轉。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　據多家機構分析，這種多地“價跌量漲”態勢將有望在九月、十月繼續蔓延。以北京為例，據偉業我愛我家數據顯示，在“金九”開局的中秋節假期期間，儘管前兩日成交情況同比表現冷淡，但比端午節成交增幅約15.54%，比五一節增長了兩倍，比清明節增長了一倍多。

　　“金九”開局降價快跑 萬科被稱再度領銜降價

　　諸多城市樓市的“價跌量漲”，與房企“去庫存”壓力下的降價跑量密切相關。進入“金九”，房企降價促銷之聲更是此起彼伏。

　　近日，人民網報道引述業主反映，萬科在重慶的兩項目于9月5日突然降價，單價跳水兩、三千元，上百名業主因此聚集項目售樓處要求賠償。一時間，萬科領銜“金九銀十”降價的消息受到業內廣泛關注。

　　事實上，今年3月以來，萬科已有多個項目進行降價促銷，北京、上海、杭州等地均有分佈。其中，位於北京的萬科橙項目，在3月通過精裝改毛坯等方式降價，被譽為北京“首降樓盤”。不過，類似萬科重慶兩項目如此大尺度調價，還比較少見。

　　進入“金九”，房企推盤力度、優惠尺度都在加大。在北京，9月商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，此數量有望創下今年月度新高。其中已公佈售價的項目中，定價多以“低姿態”入市，部分區域定價基本與去年同期持平。在張大偉看來，用大力度優惠吸引購房者將會成為9月入市樓盤的主旋律。

　　“金九銀十”抄底買房？ 業內：跌價兩三成可入手

　　價跌量漲的市場環境、房企紛紛降價跑量，是否意味著“金九銀十”樓市將迎來抄底買房的好時機？

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析稱，今年四季度至明年，為較合適的購房時機，明年房價將見底企穩。在他看來，在一線城市，今年上半年屬於近十年以來成交量最低迷的時候，目前住宅成交量已基本見底，9月將會繼續回升。而二線城市則會相對滯後。

　　另外，楊紅旭認為，“一線城市和部分二線城市，在房價上漲拐點來臨之前，只要遇到房價下跌二三成的優質開發商樓盤，就可以出手。”不過，他也表示，對於不同城市，應區別看待。

　　中國房地産學會副會長陳國強在接受中新網房産頻道採訪時表達了不同的觀點。“地方區域市場供求關係、庫存、産能過剩等問題並不會在短期內發生改變，市場回暖尚需時日。”

　　張大偉則分析指出，今年以來，相比新房，二手房普遍降價幅度較大，部分跌幅達兩成，價格已基本見底。而至於入市時機，張大偉認為，關鍵還是在於選合適的房子。(中新網房産頻道)