五家“千億房企”上半年銷售能力普遍跑贏大市

　　隨著昨日恒大在港發佈2014年中報，去年的七家“千億房企”中，五家上市企業已公佈其半年報。在房地産形勢普遍下滑的情況下，上述五家房企的銷售能力均普遍強于大市，絕大多數業績普遍錄得增長，部分已經完成全年目標超過五成，但是毛利率多隨市場平均毛利率下降的步伐錄得下降。而在全行業資金緊張的情況下，多數企業負債率出現增長。

　　同時，恒大已高調提出打造多元化企業，而保利、碧桂園等則將繼續在房地産業內實行其多元化戰略。

　　文/表 記者潘彧

　　在房地産形勢普遍下滑的情況下，“千億房企”的銷售能力普遍強于大市。

　　昨日，恒大在中國香港公佈半年報。上半年恒大錄得693億元（如無特別註明，均為人民幣）合約銷售額，完成全年計劃的63％，同比增長55.4%，合約銷售建築面積979.6萬平方米，是少有的完成半年目標的房企。

　　銷售業績：

　　絕大多數增長

　　年度銷售目標完成較好

　　“今年銷售目標定位1100億元，但大幅超額的幾率特別大。”恒大地産副主席夏海鈞在業績發佈會上表示。

　　而前日公佈業績的保利地産中報顯示出了穩健增長的態勢，上半年實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；市場佔有率達到2.09%，較2013年末提升0.55個百分點。按照去年業績1252.89億元計算，銷售額也已超去年的半數。

　　行業“老大”萬科上半年則實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

　　去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年實現合同銷售金額及建築面積同比分別增73.6%及73.4%。而由於碧桂園年初制定的1280億元銷售目標較高，銷售完成比例情況稍遜，為45.6%。

　　中海地産是唯一齣現合約銷售額下滑的千億房企，上半年實現合約物業銷售額為730.4億元，同比減少8.8%。

　　但中海地産主席兼行政總裁郝建民表示，中海地産去年披露的為“銷售額”，而今年披露的為“銷售合約額”，“今年尚有已售未簽80億元，如果加上這個，和去年同口徑比較，也有800多億元銷售額，和去年差別不大。”

　　有非“千億房企”表現一般。昨日，富力地産公佈中期業績，上半年合同銷售額為258億元， 期內集團完成的可售面積共838,000平方米。集團核心業務物業發展期內交付銷售面積814,500平方米，營業額及盈利分別達83.7億元及7.88億元，毛利率維持良好水準。

　　毛利率：

　　普遍下滑 多為25%左右

　　由於成本提升和競爭激烈，即使“千億房企”也難免面對毛利率下降的窘境。

　　恒大地産上半年毛利為180.9億元，同比上漲58%；毛利率為28.6%，較上年同期上升1.3個百分點。

　　保利地産是另一個毛利率錄得上升的千億房企，其結算毛利率為33.78%，其中房地産結算毛利率為32.27%，同比分別增長1.2和1.36個百分點。

　　而另外三家“千億房企”的毛利率均出現下滑，萬科上半年房地産業務毛利率為21.88%，同比繼續下降1.90個百分點。

　　碧桂園的毛利率從2013財年的30.3%回落至今年上半年的28.6%；中海地産毛利率33.69%，也較去年同期有所下滑。

　　碧桂園首席財務官吳建斌表示，目前房地産公司普遍存在毛利率下降的問題，“過去房地産的毛利率比較高，現在基本上是25%到26%的水準。”

　　資金面：

　　期末現金相對充裕

　　雖然部分“千億房企”的負債率也有所上升，但是基本都還在安全線內，期末現金和現金流也相對充裕。

　　恒大地産中報顯示，其期末持有現金達640.3億元，為現金持有的新高點。恒大集團董事局主席許家印表示，恒大有充足的現金和現金流。

　　在負債率方面，保利地産截至6月末的整體資産負債率為79.56%，有所上升；而碧桂園負債水準為67%，與去年持平，期末現金餘額為244億元。

　　而中海地産稱由於內地銀行對房屋按揭批准和房貸比過往有所放緩，報告期內集團銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元，導致集團綜合凈借貸比例從去年年的28.4%上升到37.2%。

　　同時，恒大和碧桂園均表示要將負債水準控制在70%以下。