上海昔日46億地王拍出15月未動工 淪為廢品回收站

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，2013年5月北京福潤天成房地産有限公司以46億元摘得上海長寧區新華路街道71街坊地塊，刷新當年上海拍賣總價地王記錄，但是成交至今已經有15個月了，這一地塊仍舊沒有動工的跡象。

　　這個地塊屬於上海市長寧區的新華路地塊，建築的密度人流量也都比較大，它從上海東到上海檢察院第一分院，南到上海廣播電臺，西到凱旋路，北到安順路89路地塊，被拍的面積達到40000多平方米，去年公開拍賣的時候顯示這個地塊兒是為文體商辦用地，如今被略顯陳舊的圍墻圍住，朝北開出一扇窗，圍墻內沒有任何的建築施工的跡象，只見有一個用集裝箱簡易搭建的廢品回收站，會有三兩個三輪車載廢品進出，回收站的守門人員表示從來也沒有聽説過這塊兒地方要開工。曾有媒體曝光北京福潤天成房地産公司的背後是黃金灣投資集團，當被問及這個地塊的規劃使用的時候該公司的董事長表示目前不在國內，並不知道情況怎麼樣。截止到目前仍沒有開工的跡象。

　　據了解，目前國內的房地産私募通常是3+2，3+1，或5+2模式，也就是三到五年投資經過一到兩年退出，當前國內房地産私募的回報率的水準為12%到18%之間。以這個新華路的地皮為例，如果是3+1的模式需要在拿地的兩年之內一定要開工，這樣才能按時退出。克而瑞研究總監薛建雄也表示就是黃金灣旗下的公司銷售的能力是非常強的，但是拿下該地塊兒時候價格比較高，而且目前市場也處於一個下跌的行情當中，項目推行並不是一個簡單的事情。衛民不動産的總經理也表示就是今年下半年房地産私募違約的情況會非常的多，有一些私募資金在募集了一批的完成之後用於拿地，但是並沒有做好準備要進一步開發投資的資金，因此需要繼續的募集第二期和第三期的資金，目前現在市場也轉暖，各方面對房地産都看淡，所以私募資金後續的募集也就成了一個問題，一旦進入這樣的一個惡性迴圈一期的資金就有淪陷的危險。　（記者楊靜）