7月廣州二手交投止跌 市區價格走穩

　　7月，廣州二手樓市淡季交投意外止跌，二手住宅網簽1660套，環比上月增加3.6%；而價格方面，核心區價格基本企穩，週邊和近郊板塊依然有降幅，下降最大的在2.5%左右。近日，合富置業發佈《2014年7月份合富標準二手住宅價格指數(廣州)分析報告》，結果顯示，7月二手樓市或隱現逐漸築底的跡象。不過，由於總體成交量仍低位運作，且反彈動力明顯偏弱，不少買家入市仍顯猶豫，下半年樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經濟、市場信心等諸多不確定因素。

　　各區網簽基本走穩

　　2014年7月廣州二手樓市總體仍較低迷，成交量不高，但自3月份以來連續4個月的交投低位下滑態勢卻有所遏制。據合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據顯示，7月廣州二手住宅網簽1660套，環比上月增加3.6%。

　　自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網簽量大致呈一路走低態勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間(個別月份季節性有所上漲)。不過，7月份在傳統淡季以及利好缺乏之下，交投卻意外止跌微升。由區域看，本月各區域的成交量基本止跌企穩，天河、海珠、原芳村、花都等部分區域的網簽甚至有所回升。

　　天河越秀二手樓價穩定

　　據悉，核心區樓價基本企穩；白雲、花都、番禺、原芳村等週邊及近郊板塊價格繼續小幅調整。

　　由區域看，本月天河、越秀等核心區的價格基本企穩；海珠、荔灣、白雲、黃埔、番禺、花都等其餘區域的價格則繼續小幅調整，樓價降幅基本在1%左右。

　　由板塊看，大部分板塊的二手價格繼續持穩，小部分板塊的價格小幅回調。降幅較大的板塊，較多地集中在原芳村、白雲、花都、番禺等週邊及近郊片區。如原芳村的鶴洞板塊、白雲區的黃石—廣花板塊和西槎同德羅衝圍板塊、花都的山前大道板塊、番禺的華南板塊和市橋板塊、黃埔區府板塊等，下調幅度在2%—2.5%之間。此外，市區也有個別板塊的價格有所調整，如海珠區的南洲、工業大道以及江南西—寶崗板塊；原荔灣的流花湖板塊和中山八—陳家祠板塊等，下調幅度在2%以下。

　　市區部分地段人氣回升

　　由市場實際反映的情況看，7月份市區部分地段的人氣仍然不太旺，但較此前的“深寒”有明顯回升，如天河中心、原東山、原荔灣、海珠工業大道北等片區的看樓量較6月份均有兩到三成的增加，主要是部分剛需舊客的看樓和談價熱情逐漸回升。

　　據調查顯示，與之前買家基本一邊倒地“觀望等降”有所不同，7月份買家的心態漸顯分化，大致分三種類型：第一種是受大市和房貸影響，部分買家持續觀望興趣濃厚，“等降”心態明顯，決策時間拉長；第二種是部分實力有所不足的買家或被週邊樓市分流，或較大幅度還價，價格期望高；第三種是部分看樓時間較長的舊客，一改過往“不看樓、不還價”的態勢，諮詢、看盤、約談、還價的熱情有所回升。

　　部分對市區地段較認可度的換房客，對價格小幅讓步的較優質“筍盤”果斷出手。如光大花園7月有多宗120平方米-130平方米的三房成交，成交價格約為2.7萬元/平方米，較3月份的叫價下調了約一成。據了解，這部分買家均為光大花園附近的換房客和原荔灣的生意人，對光大花園較熟悉，認可度較高。不少客戶自2013年上半年開始登記入場看樓，由於整體大市趨緩，一直擔心樓價下跌，遲遲不肯出手。不過，近期客戶的看樓積極性卻明顯增加，主要是感覺到政策風向可能會有所變化，擔心價格再度上漲；恰逢有“賣一買一”業主願意讓價一成出貨，雙方一拍即合。粗略估算，這部分看樓積極性增加的買家約兩到三成，大多集中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的優質地段，主要受政策頻現局部鬆動的信號影響。

　　業主繼續降價出貨意願較弱

　　業主心態總體有所回穩，此前小幅讓價的業主，本月大多叫價企穩，進一步降價的意願不強；個別急售業主，議價空間稍大。主要受三方面因素影響：一是市區物業固有價值較高，業主大多不肯“賤賣”；二是市區部分地段的人氣和看樓量有所回升；三是近期政策頻現鬆動信號。

　　對此，合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，鋻於近期政策頻頻釋放局部鬆動的信號、二手交投有所止跌、市區優質地段人氣回升、部分買家積極性增加以及業主心態回穩等因素，本月二手樓市或隱現逐漸築底的跡象。不過，由於總體成交量仍低位運作，且反彈動力明顯偏弱，不少買家入市仍顯猶豫，下半年樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經濟、市場信心等諸多不確定因素。

　　南方日報記者 許蕾