東南多地現業主清棄房斷供 聲稱“無力還款”

　　央廣網廣州8月10日消息(記者莊勝春)據中國之聲《央廣新聞》報道，近一段時間，不斷有城市鬆綁"限購"，個別業主也開始失去信心"棄房斷供"。據不完全統計，僅五六月末，就有浙江、江蘇、福建等地業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。而且在這些案件中，業主大多聲稱"無力還款"。

　　近一段時間，包括浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德等等地方都有業主因為個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴案例，據報道總部設于廣東的某一家股份制銀行杭州西湖支行近期起訴了同一樓盤的三位業主，都是出現了個人住房以及貸款違約的現象，他們所購的房屋都是杭州崑崙之都房地産開發有限公司開發的以公館命名的高檔樓盤。

　　判決書顯示，2010年，這個銀行向業主張某某發放了310萬元的貸款用於購買房屋，貸款期限20年，基準利率上浮10%的貸款利率，以房屋設立抵押擔保，並且要求開發商承擔連帶的擔保責任。在貸款發放以後，這個張某某自從2013年9月21號開始，就沒有按照約定的期限按時償還本金了，截至2013年11月還欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。

　　他在違約以後，銀行就宣佈了貸款提前到期，並且將他起訴到法院，2014年的3月份，杭州市西湖區法院受理了案件，該行起訴的另外兩起案件業主也都是在樓盤購買了兩套以上住房。業主可能認為，他們繼續持有住房還貸款，並不划算了，所以他們在法庭上答辯説，對於借款事實是沒有異議的，只不過目前是無力還款。

　　杭州並不是個案，今天上午記者也採訪了一位過去一年多辦了二十多起類似案件的法官，他也説，並不是集中出現的情況，只是一直存在類似的這種案件，很多涉事的業主大多數是為了回籠資金，短期內想要通過這種手段把錢籠回到手裏。

　　這些案件中，他們大多説自己無力還款，但是實際上這些業主持有的住房的房價並沒有出現大幅下跌，要算一筆帳，以上述報道中提到這個黃某某為例，如果按照年銀行的貸款基準利率上浮10%，貸款30年總額323萬元計算，貸款人需要歸還的貸款總息總額達到了754.5萬元，其中利息就包括400多萬元。

　　業內人士認為，除了房價可能會出現一定的下跌，主要的出現這種情況的原因，還是持有住房的價格，遠遠的低於了個人繼續要繳納按揭貸款的價格，導致房屋變成了負資産。另外，還有一種可能是，購房者自身的財務出現了問題，出賣的業主是企業主，他需要回籠資金，完善自己的資金鏈，為了防止資金鏈斷裂而選擇了斷供的現象。

　　包華：目前中國大陸地區還沒有個人破産制度，在這種情況下，任何一個人如果欠了錢，被法院確定之後，他的資訊都會放在我們最高人民法院的被執行的黑名單上，對於他個人的信貸消費，包括一些其他方面的投資都會有直接的影響。另外，什麼時候有錢就會什麼時候追償。因為我們現在的金融機構，其他的一些企業，都會把最高人民法院的黑名單，作為他們的一個資訊來源，如果確實個人或者這家企業逾期沒有償還法定的一個債權債務，就一定會是被銀行不予以提供貸款。

　　律師也是提到了這個我國這個對於期房斷供的一些提示的資訊，實際上期房斷供是一個比較嚴重的現象，但是更多的業內人士認為，短期內並沒有一個爆發的跡象，也沒有更多的數據顯示棄房斷供是一個全國的普遍的現象。之所以會媒體關注到這個事兒，可能是因為現在這個房價的調整進入了一個分化期，所以大家更加關注這種棄房斷供會不會蔓延，導致所謂的中國版四大危機的出現，但是現在要已有的數據和已有的分析人士對大多數的意見，是現在還不具備這樣的一個涉事基礎。