您的位置:台灣網  >  經貿  >  地産  > 正文

任志強:北京永遠是中心 一百個上海也代表不了

2014-08-11 09:36 來源:中國廣播網 字號:       轉發 列印

  華遠地産有限公司董事長任志強今日參加第一財經財富嘉年華“趨勢”經濟論壇時表示,二三線城市房地産遇到的問題並不大,反倒是一線城市銷售下降巨大。

  他認為,棚改其實是對房地産開發商最有益處,開發商可以借機拿到低息貸款,並且資金回籠快。

  現場還有精彩問題,就在本文末尾。提前透露一點,任志強説,一百個上海都代表不了北京……

任志強:北京永遠是中心 一百個上海也代表不了

  任志強

  未來房地産市場的發展方向

  在談到為何房地産投資增速下降時,任志強表示,一是和前期土地購置有關。土地購置是一個先進指標,當其處於負增長的第二、第三年,通常房地産價格是上漲的,土地也是上漲,隨後就出現一個低潮,然後再出現土地負增長。明年的供求關係,按照現有統計,排除棚改等因素,商業房地産開發又會發生變化,今年的開工負增長會導致明年9月份出現需求上漲。

  今年上半年房地産銷售下降,引起了一些市場上的爭論。但實際情況並不是這樣的。今年1-5月份是持續下降的,但1-6月份已經開始出現回升。6月份比5月份的情況略有好轉。7月份的統計數據沒有出來,但是從某些地區來看,可能會有好轉,因為大部分地區開始取消了限購政策,甚至有一些地方採取了降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。

  任志強認為,一個月的數據可能還不足以説明,要用更長時間的數據來説明整體情況。但從目前來看,進入下行通道是不成立的。

  他認為,比較麻煩的是到位資金,到位資金的增長率是歷史上從來沒有過的最低點。去年的自有資金增長率過高,也包括一些非房地産行業為主的産業迅速進入市場,但今年這一部分的資金基本上退出了。過去做服裝的都在進入,甚至三四個人作為合夥人就進入了,但現在這部分人退出了。目前的到位資金大概還有1.7萬億的資金富餘量。

  任志強説,所有人都認為二三線城市遇到的問題最多,中國沿海地區和一線城市問題不大,但實際上錯了。從投資上來看,並沒有明顯看到中西部地區投資增速下降。但是從銷售來看,影響最大的是東部地區。一二線城市多數地區銷售下降巨大,反而三四線城市或者是四五線城市更多是正增長。也就是説,中西部並沒有因為環境變化出現了大幅度崩盤。

  他解釋説,嚴格來説,我們只統計70個大中城市的數據,比如房價。但在銷售和開工數據當中,也包括了其他500多個城市,包括縣級和地級。我們還有2.59萬個鎮,這些鎮佔的數量很大。

  房地産和城鎮化

  任志強還指出,和房地産關係最密切的就是城鎮化。如果中國的城鎮化速度已經到了一個截止的地步,就會出現房地産過剩的問題,或者説從預售市場轉入二手市場。但是現在來看並沒有這樣,城鎮化從30%之後到70%之前都是高速增長的過程,全世界多數過程都是這樣的發展路徑。我們目前嚴格來説,也只是第一第二個階段,是從農村進入城市,從小城市進入大城市的階段,還沒有進入第三階段——郊區城鎮化形成大城市圈。

  但人們會提出一個問題,就是當人口向大城市集中的時候,大城市人口的密度就會高。可從人口密度調查來看並不是這樣的。按照建成區比例,北京是全國倒數第四的人口密度。

  北京為什麼首堵呢?這是因為只有一個中南海,所以在北京核心區不是建成區,核心當中不到200平方公里範圍之內,我們的人口密度是世界第一位的,高過紐約、東京、莫斯科、巴黎、倫敦、馬德里等等,可以達到每平方公里3萬多人。但在建成區當中一分散就不是這樣的。中國的審批制度導致了人口集中于政府審批權附近。而在國外沒有這樣的現象,政府的審批權利和市場基本上脫離了,人口的密度是自然增長的,而不是隨著權利中心而轉移的。

[責任編輯: 林天泉]

視 頻
  1. 浙江慣偷鈔票點煙被抓 稱“窮得只剩錢”

    浙江慣偷鈔票點煙被抓

      近日,浙江義烏一名男子在網上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...

  2. 江宜樺重申徹查島內油品市場

    江宜樺重申徹查島內油品市場

    關注臺灣食品油事件

圖 片
    服務專區

    投資流程辦事指南往來手續聯繫我們Q&A

    關於我們 | 本網動態 | 轉載申請 | 投稿郵箱 | 聯繫我們 | 版權申明 | 法律顧問
    京ICP證130248號 京公網安備110102003391
    網路傳播視聽節目許可證0107219號
    台灣網版權所有