北京整治房地産仲介違法行為 九成群租房將消失

北青報記者昨日暗訪發現，一戶不到70平方米的一室一廳，居然隔成五間出租 攝影/本報記者 袁藝

　　首都綜治辦昨日通報全市治理群租房情況。截至目前，九個月來全市共拆除群租房1.95萬戶，佔全部2.4萬戶的79.5%。會議提出，今年國慶節前，本市九成群租房將消失。北京青年報記者昨日探訪發現，在相關部門重拳治理群租問題的同時，仍有個別仲介頂風作案，公然出租群租房。

　　措施

　　九個月拆除群租房1.95萬戶

　　昨天，本市召開“全市違法群租房治理工作電視電話會議”。會議提出，今年國慶節前，本市九成群租房將消失。據市綜治辦副主任苗林介紹， 本市自去年11月開始治理違法群租房，截至7月底，全市已拆除群租房1.95萬戶。

　　涉及市級挂賬重點社區的9個區縣裏，排在前四位的是通州、大興、朝陽及石景山，昌平排在最後。在已治理的違法群租房中，70%以上是由房屋仲介和出租房主自改自拆的。

　　截至7月底，警方共拘留各類違法人員129人，取締“黑旅館”218家。

　　群租對象主要從事第三産業

　　據了解，本市近九成的群租房分佈在功能拓展區和城市發展新區。其中，70%集中分佈在功能拓展區（朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區）；17.7%在城市發展新區（大興區、通州區、昌平區）。也就是説，群租房主要集中在這些區的專科院校周邊、市場商圈周邊、大學校園周邊、産業園區周邊、交通樞紐及城鄉結合部等六類地區。

　　市綜治辦有關人員介紹，從群租對象的年齡結構來看，16周歲-30周歲人員佔到了總人數的59.3%。群租住戶的文化水準普遍偏低，高中文化程度以下佔到72.8%。

　　據了解，本市的群租對象主要從事第三産業服務業。在所有群租房住戶中，從事第三産業的高達87.5%，主要集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務及資訊技術等行業。

　　進駐企業全面檢查、暗訪門店現場檢查

　　首都綜治辦副主任苗林表示，8、9兩個月全市進入集中治理階段，工商、住建部將採取進駐企業全面檢查、暗訪門店現場檢查、根據線索重點調查等形式，集中利用一個月時間開展對房地産經紀機構違法違規行為專項治理，重點查處上述八類違法違規行為。目標是要確保國慶前，完成2.4萬戶，9.9萬間群租房的治理，確保9月底之前，90%以上的違法群租房得到有效治理。

　　據悉，公安等部門將及時消除出租房屋的治安和消防隱患，要對違法經營的黑仲介、二房東、違法經營的黑旅館，集中組織開展專項治理。加大對惡意侵佔租金、押金案件線索偵辦力度。法院要對集中整治中的民事糾紛案件，開闢司法訴訟的暢通渠道，通過簡易程式和集體訴訟，快審、速判、解決。網管部門，加強網路上發佈租房資訊的監督管理，及時甄別刪除違法尋租房屋資訊，並設立黑名單。

　　暗訪

　　廚房當臥室用

　　70平方米隔成五間出租

　　在相關部門的重拳治理下，群租現象在部分地區得到了有效遏制。然而北青報記者探訪發現，仍有個別小區存在打隔斷的群租情況。

　　昨日下午，在仲介員工的帶領下，北青報記者以租客身份來到位於海澱區花園路附近的花園路5號院的一戶出租房。“我得先和你説一下，這個房子是不能做飯的。”仲介剛剛打開房門，就先和北青報記者説道，“現在廚房已經租出去了。”聽到北青報記者感嘆廚房都能出租時，仲介員工稱，因為廚房四面都是實體墻，面積不小而且價格不貴，所以比隔斷間還更好租。

　　北青報記者發現，這個70平方米不到的一室一廳，居然能容納下五戶居住。除了原本的臥室外，客廳被隔成了三個隔斷間分別出租，加上廚房都被改裝成的房間，總共能住五戶。仲介員工稱，客廳靠陽臺的大隔斷間和廚房都已經出租，剩下的三間還在招租中。正規的那間臥室租金要1900元，而客廳裏被隔出的兩個小隔斷間價格則分別是1100元和1200元。而北青報記者了解到，在花園路附近，合租的正規單間價格基本都在2300元左右。

　　這個月租金1100元的隔斷間面積不到12平方米，放下一張雙人床和一個電腦桌後，人在屋子裏連轉身都有些困難。房間照明是用從隔斷外拉進來的一根白色電線吊在房頂，再接上一個燈泡，電線上還纏著黑色的絕緣膠布。

　　隨後，北青報記者又來到牡丹園東裏的一戶出租房，這裡的環境相對於花園路5號院的那戶房間要大很多。三室一廳的房屋目前都還空著，但是仲介員工表示，近兩天他們會在客廳的位置打上一個隔斷，以1200元的價格招租。

　　調查

　　打著“隔斷間”名義

　　網上公開出租群租房

　　北青報記者在一家大型商業網站上以“隔斷間”為關鍵詞搜索發現，僅在24小內發帖招租的隔斷間數量就遠遠超過了500條。這些群租房房源大多集中在朝陽、海淀、豐臺和石景山等距離市中心較近的位置。根據地理位置和房間面積大小的不同，價格也從300元到2000元不等，而且大部分隔斷間都是仲介公司放出的房源，很少能見到個人房源中存在隔斷間的現象。

　　北青報記者隨機抽取其中的幾個房源諮詢仲介後發現，這些仲介基本上都以中小型仲介公司為主。

　　對於群租房的住戶情況，仲介員工也不是非常了解。他們大多聲稱租戶都是正常工作，不會存在擾民的情況，但對於租戶究竟從事何種行業的工作，他們卻知之甚少。當北青報記者詢問租這樣的房屋是否會有風險時，仲介表示，如果房屋不能出租的話，他們會退還租戶的租金。

　　記憶體

　　八類違法違規將嚴打

　　專項治理八類違法違規：房地産經紀機構違反有關規定從事舉薦、代理業務範圍以外的其他經營活動的；未在工商部門備案的；房地産經紀機構拖延支付客戶資金；未經登記註冊擅自開展經紀活動的；擅自設立分支機構或異地經營的；登記註冊住所在商務樓宇二層樓以上且從事違法經營活動的；在原登記註冊住所查無下落且有群眾舉報投訴的；對於公司成立後無正當理由超過6個月未開業的，或開業後自行停業連續6個月以上的。