公租房調換及調整徵求意見稿發佈
公租房調換流程
●填寫《承租家庭申請書》,向管理服務站提出申請。
●房屋産權單位核定承租家庭情況。
●房屋産權單位登錄住房保障管理資訊系統,發佈房源調換資訊。承租家庭也可以登錄系統尋找調換對象。
●調換家庭分別與房屋産權單位重新簽訂租賃合同。
市住建委開始就公租房調換及調整試點工作徵求意見。徵求意見稿提出,如公租房租戶雙方自願且符合規定的話,可以申請調換配租住房。
同套型租戶
可自願無償調換
一些公租房租戶常遇到租住的公租房離單位太遠,或是離孩子上學的學校太遠等問題。市住建委相關負責人説,此次徵求意見,就是為了解決承租家庭的實際居住生活需要,提高公租房使用效率。
徵求意見稿提出,無論承租家庭入住的是市級統籌還是各區縣運營的公租房,如果因為現居住住房區位、樓層、朝向等不能滿足家庭生活需要,經房屋産權單位同意後,都可在租賃期限內,與同套型其他承租家庭調換配租住房。
市住建委相關負責人表示,互換的住房必須是同樣套型。各承租家庭擬按照“平等自願、無償調換、統一管理”的原則,進行公租房的調換。
租戶可上網查詢
調換資訊
根據徵求意見稿,想調換的家庭可以填寫《承租家庭申請書》,向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請。
然後,房屋産權單位將對承租家庭情況進行核定,並對通過核定的住房資訊進行登記,然後匯總成冊以便其他有調換需求的家庭查詢。房屋産權單位會登錄住房保障管理資訊系統,發佈房源調換資訊。同時,承租家庭也可以登錄系統尋找調換對象。
最後,調換的家庭要分別與房屋産權單位重新簽訂租賃合同,租賃期限為原房屋租賃合同剩餘期限。租賃合同到期後,承租家庭如果仍然符合公租房資格,就可以按規定辦理續租。
據介紹,目前,住房保障管理資訊系統正在建設中。
合同到期前3個月內
不能調換
此外,徵求意見稿規定,如果承租家庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定,經制止拒不改正的;或是房屋租賃合同到期前3個月內的,房屋産權單位不予受理房屋調換調整申請。
據介紹,違規行為包括轉租、轉借公租房,累計3個月不交租金等。
■馬上就訪
租戶:擔心換房效率低
住在雙闔家園公租房的姜女士今年剛剛換了工作,工作地點由原來的十里河換到了石景山。雖然對現在居住的公租房戶型十分滿意,但上班的路途成了她每天都發愁的事兒:“先坐公交車,再倒一號線,然後基本從頭坐到尾。估計到了冬天我就要頂著星星出門,頂著月亮回家,路上至少2個小時以上。”
姜女士説,一旦公租房調換成為現實,她可能會想試試看能否調換到京原路7號的公租房項目。“要是能調換到那兒,我上班路上的時間至少能縮短一半。”但同時她又對換房的效率略有擔憂:“大概看了一下流程,覺得步驟還是挺多的,一步步走下來,而且還要有租戶想要承租雙闔家園的房子,房子的戶型還必須要相同,不知道要多長時間才能調換到滿意的公租房。千萬別等房子換好了,我工作又換了。”
北京晨報記者注意到,在2013年,杭州就推出了網上“公共租賃住房自助換房資訊大廳”。房源調換的流程與北京的徵求意見稿流程相似:看到條件合適的房子,雙方達成調換意向後,填寫房源調換申請表等材料交給市級公租房經租管理單位,審核通過後進行公示。公示無異議後,房源調換雙方可辦理調房手續。重新簽訂租賃合同後,租金自新的租賃合同簽訂下月起變更,租賃期限仍按原租賃合同確定。在換房雙方達成共識的基礎上,從配對成功到最後重新簽訂租賃合同,整個流程走下來只需大約八九天。
(養晨報記者 王萍 )
[責任編輯: 林天泉]