陸家嘴房産銷售收入下滑 上半年業績增長16%

　　2014年是陸家嘴租賃物業入市增量較多的一年。正是在租賃收入的帶動下，公司上半年業績保持增長。陸家嘴7月30日披露的中報顯示，公司上半年實現營業收入19.11億元，同比增長14.18%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤5.72億元，同比增長16.48%。根據公司計劃，未來在營物業出租率要達到90%。

　　房産銷售收入下滑

　　從各項業務表現看，上半年陸家嘴的物業租賃收入出現增長，但土地和房産銷售收入有所下滑。

　　上半年陸家嘴營業收入來源中，物業租賃及服務性收入佔比為78%，物業銷售收入佔比為22%。具體來看，包括持股50%及以上的投資公司在內，陸家嘴物業租賃收入年度計劃(含預收款)不低於23億元，實際完成13.28億元，同比增加21%。其中合併報表範圍內收入計劃不低於16億元，實際完成8.1億元，同比增加19%。

　　相比之下，公司土地和房産銷售收入(含預收款)年度計劃不低於26億元，實際完成10.82億元，同比減少22%。其中，辦公物業銷售收入計劃不低於5.8億元，實際完成2.2億元，同比減少12%；房産銷售收入計劃不低於20.2億元，實際完成8.62億元，同比減少25%。公司物業管理及服務性收入年度計劃不低於7.5億元，實際完成3.5億元，與去年同期持平。

　　值得注意的是，公司上半年的經營活動産生的現金流量凈額為-19.78億元，同比下降825.76%。公司稱是由於土地購置與項目建設支出增加。公司項目開發投資支出年度計劃不超過40億元，上半年實際支出25億元，同比增加136%。

　　陸家嘴表示，上半年整體住宅市場觀望氣氛濃烈、成交量萎縮態勢明顯，在此形勢下，公司把控銷售節奏，根據不同産品受政策影響相關性的差異，分別制定銷售策略，助推住宅産品銷售穩步入市。到年末，公司在營物業面積將達到142萬平方米，其中可租賃物業面積120萬平方米。

　　未來將提升出租率

　　按照公司披露的數據，上半年主要在營物業平均出租率仍維持在較高水準。其中，辦公物業平均出租率為89%，商鋪物業平均出租率為99%，會展物業平均出租率為71%，酒店物業和住宅物業的平均出租率分別為67%和88%。

　　根據中報，陸家嘴世紀金融廣場分批投入運營以來，5號樓的出租率已達88%，2號樓的出租率約為28%，7號樓(商業中心)的出租率約為36%。資料顯示，陸家嘴世紀金融廣場總建築面積約45萬平方米，分別由5棟甲級商務寫字樓和1棟配套商業中心組成，其中辦公物業約為30萬平方米，配套商業面積約為1.5萬平方米。

　　按照陸家嘴的計劃，下半年公司將繼續促進核心産品市場化行銷業績，在營物業至年末的出租率要達到90%；繼續推進包括陸家嘴公館、天津海上花苑、天津河濱花苑以及天津河庭花苑西塊一期、浦江鎮涵雲雅庭等住宅産品的銷售。

　　從上半年上海商業地産市場來看，仍然保持穩定的態勢。高緯環球發佈的報告顯示，儘管第二季度上海甲級寫字樓市場共有65000平方米的新增供應入市，但市場平均空置率僅在一季度5.9%的基礎上抬升了20個基點。具體來看，第二季度上海共有三幢新建寫字樓入市，分別為位於黃浦市場的企業天地5號、金外灘國際廣場，以及位於竹園市場的陸家嘴世紀金融中心二號樓。

　　根據高緯環球的統計，陸家嘴區域目前是上海租金水準最為昂貴的區域，甲級寫字樓(含頂級)的平均租金達到10.88元/平方米/天，靜安市場則以10.37元/平方米/天的平均租金位列其後。高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑認為，上海中心城區的寫字樓供應高峰將在2015年至2017年間到來，未來市場將很可能形成強者壟斷的局面。（于萍）