時隔5個月,被暫停出讓的西城區華嘉衚同地塊昨日重新挂出。北京市國土局挂出的出讓公告顯示,西城區華嘉衚同地塊規劃建築面積11.77萬平方米,起始價35.5億元,和今年1月該地塊挂出時並無變化。但文件顯示,此次挂出地塊附加多個條款,分析稱這將抑製成交單價。
起始價僅次於農展館、孫河K地塊
今年1月,華嘉衚同地塊首次挂出,起始樓面價約為30159元/平方米。在北京已成交或挂出的住宅地塊中,僅有2宗起始價高於這一價格,一是去年成交的農展館地塊,起始樓面價約30430元/平方米,一塊是不久前挂出待出讓的孫河K地塊,起始樓面價約3.5萬元/平方米。去年,農展館地塊最後成交樓面價達到7.3萬元/平方米。
2月17日,市國土局一紙公告暫停了華嘉衚同地塊出讓,但並未披露具體原因。此次重新挂出的華嘉衚同地塊,附加了多項條款,包括競得人需無償還建地上商品住宅供給312套,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,將用於其他項目安置,收購單價為42363元/平方米等。
北京中原地産首席分析師張大偉曾表示,僅從地段優勢看,位於金融街板塊的華嘉衚同地塊,較農展館地塊更有優勢。但考慮到當下的市場環境和華嘉衚同地塊多個附加條件,價格飆高可能性不大。
鼓勵性條款讓部分房企退避
此外,對於華嘉衚同地塊還設有多項“鼓勵”條款,包括鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有為大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗、具有雄厚資産規模的大型房地産開發企業參與競買等。
有房企人士表示,雖然這些條款屬於“鼓勵性”而非“限制性”條款,但也會讓很多房企知趣地退避三舍。
7月14日,順義新城和昌平區兩宗低容積率地塊出讓,兩塊優質土地僅吸引了七家競價主體企業,兩宗土地也都低溢價成交。業內人士認為,在當下低密的市場環境中,房企的拿地態度更趨於謹慎。(記者 張旭)
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