今年以來,廣州土地市場“先熱後冷”,從第一季度連續誕生番禺、黃埔地王等,到第二季度土地成交急轉直下,多宗靚地流拍、中止出讓。據資料顯示,廣州2014年對土地出讓金收入預計是800億元,而今年上半年廣州的土地出讓金收入達412億元,已完成51.5%。根據年度用地供應計劃,廣州仍有眾多靚地沒有亮相。
今年廣州土地成交經歷了“先熱後冷”的局面,前三月連續誕生了番禺、黃埔、荔灣與增城地王,然而第二季度土地成交卻急轉直下,多宗靚地流拍或中止,大多數以底價成交。在土地中止出讓名單中,備受市場關注的“靚地”其實不少。最典型的莫過於廣州市海珠區的橡膠新村地塊,原定於5月29日公開出讓,折合樓面地價1.2萬元/平方米,卻意外在開拍前一週中止出讓。有研究報告稱,該地塊位於海珠區西部成熟繁華的黃金路段昌崗中路,市政、商業等生活配套齊全,雖然地塊仍存在一定的歷史遺留問題,但該區域可開發用地極少,周邊項目售價均在30000元/平方米以上。
據搜房網監控廣州國土資源和房屋管理局網站數據顯示,2014年上半年廣州通過招拍挂方式出讓的地塊77宗,成功成交60宗。廣州上半年共中止出讓土地7宗,流拍10宗。其中僅6月份,流拍高達7宗,中止出讓2宗。成交地塊中,以底價成交高達38宗,佔比63.3%。
儘管多幅地塊在第二季度遭到“冷遇”,但是憑藉第一季度的衝刺,廣州土地市場上半年仍然交出了一份漂亮的成績單。數據顯示,今年上半年,廣州土地出讓金收入達412億元,除去增城從化,成交金額同比去年漲近一成。
據資料顯示,廣州2014年對土地出讓金收入預計是800億元,今年上半年已完成51.5%。
根據《2014廣州經營性用地供地藍皮書》,2014年廣州預計出讓居住用地64宗,商業用地83宗。然而截至上半年,廣州僅出讓居住用地24宗,商業用地15宗,出讓率僅為26.53%。中原地産項目部總經理黃韜認為,在目前土地市場冷風漸起的情況下,地方政府可能需要根據市場狀況作出調整,特別是不能因為地價低就不出讓地塊。“如果縮減住宅用地的出讓規模,可能會影響兩年後的住宅市場供應。”
省房協理事趙卓文認為:“2014年,土地市場將先於房地産市場,提前結束盛宴,在下半年將全面進入調整期。”(記者/鄭佳欣 實習生/何家偉 楊雪瑩)
20家標桿房企全國拿地總額逐月遞減
1月 582.52億元
2月 331.99億元
3月 261.95億元
4月 154.4億元
5月 116億元
6月 110億元
計劃出讓暫未亮相靚地
廣州國際金融城15幅商業地塊
廣鋼新城6幅商業和住宅用地
廣州南站7幅商業和住宅用地
人民水泥廠地塊
廣日電梯地塊
魚珠木材市場居住地塊
[責任編輯: 王偉]