央廣網財經北京7月2日消息(記者呂紅橋)據經濟之聲《天下財經》報道,北京最近就《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》公開徵求意見。在這份《草案》中,最引人關注的是做出規定:配售型保障房只能用於家庭自住。如果購房家庭退出或者取得其他住房,由市住房保障運營機構或者區縣住房保障管理機構,按規定價格回購。這也意味著如果《草案》通過,配售型保障房將實行封閉運作管理,不再允許上市交易。
保障房封閉運作引來拍手叫好
就北京的情況來説,配售型保障房目前包括經濟適用房和限價房兩種。禁售草案一齣,引來了一片叫好聲,不少人把它視為推動保障房回歸本源的有力舉措,其中不乏已經買到保障房的住戶。
北京東壩東澤園小區住戶高先生:我就覺得既然是保障房,當然還是以保障為主,體現保障性。你不能買了保障房過兩年再以商品房賣。保障房還是要體現保障作用。
而在此之前,部分經適房和限價房滿足一些條件的話,是可以上市交易的。加之近年來房價上漲過快,保障房低買高賣可以獲利不少,這就衍生了利益輸送和暗箱操作。對此,北京大學房地産研究所所長陳國強認為,除了房源問題解決了,保障房禁售更大的意義在於關上了尋租之門。
陳國強:現在的規定跟過去先比進一步收緊了,不允許自由買賣,等於沒回購了。應該能比較有效的解決這個問題。
對房産市場影響幾何?
政策對市場的影響是另一個關注點。禁售保障房,會不會對房地産市場帶來影響甚至震動呢?部分房産仲介持肯定態度,並且認為房價必漲無疑。某房産仲介工作人員這樣預測:
仲介:缺失了一部分,可定會影響市場供需呀。沒有經濟適用房後,二類的經濟住房沒有了以後,將進一步提高房價。
而陳國強卻認為,這樣的推測和實際情況不符。
陳國強:現在應該説無論是經適房還是兩建房,跟商品房實際成為兩條軌道了,可以説是相互封閉的。它對於商品房的影響還是有限的。
保障房自成體系 阻力不小
實際上,放眼全國,禁售經適房等保障房的舉措已經並不新鮮。值得關注的反而是,部分城市在禁售之後,卻又選擇放開,政策的反反覆復讓人深思。有仲介也表示,北京的保障房的禁售令一旦出臺,執行將面臨巨大阻力。
仲介:有些人比如説回遷房,他手裏有四五套,又沒法成交。相當於把人的活口給斷了,不可能。上有政策,下有對策,不過我們不方便跟您説而已。
評:強化監管才能堵住利益空間
像仲介所説,上有政策,下有對策,這種情況確實有可能出現。在對北京市保障房立法叫好的同時,我們也要看到執行的困難和阻力。不過,保障房自成體系是大勢所趨,北京市正在通過立法邁出第一步,今後必須嚴格執行下去。為此,除了強化監管,沒有其他任何捷徑可循,堵住保障房的謀利空間,硬起手腕的堅定決心必不可少。
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