隨著北京樓市中考成績單出爐,持續近半年的樓市降溫得到驗證。數據顯示,今年上半年,新房、二手房都出現了“量價齊跌”的局面,其中新房成交額同比下降38%,二手房價格則已經連續6個月陰跌。相較年初價格的微降,北京二手房價格下跌開始加速。“信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市的最關鍵兩個政策”,中原地産首席分析師張大偉指出,在信貸不出現大幅度扭轉的情況下,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。
二手房成交量創新低
二手房成交低迷。統計數據顯示,2014年上半年北京二手房成交4.45萬套,這一成交量為有網簽記錄以來的最低值,同比、環比均明顯下調。價格上,上半年二手房均價較去年四季度下調超過5%。中原地産研究中心指出,疊加稅費、仲介費等,目前在2014年上半年購買二手房的業主全部虧損,平均單套虧損30萬以上,購房者累計浮虧130億。
相較年初價格的微微鬆動,北京二手房價格下跌開始加速。
“房主心理預期價格已經出現明顯下調,但購房者觀望情緒加重。”中原地産首席分析師張大偉指出,6月北京二手房的成交均價為2.92萬元,比5月均價下降了3.3%。
在業內人士看來,二手房的低迷將延續到下半年,屆時二手房跌幅將進一步擴大。張大偉指出,目前市場掛牌房源90%以上價格下調,如果信貸不出現大幅度扭轉,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。
業內人士指出,信貸收緊對二手房影響巨大,2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅,但隨著信貸政策的壓力以及自住房導致的購買觀望,北京市場的二手房價格已經連續6個月陰跌。
新房成交額同比下滑38%
新房市場也同樣不景氣。中原地産研究部統計數據顯示,上半年,新房簽約276萬平方米(剔除保障房),成交均價為26740元/平方米,總成交額為738億元,成交額同比下降38%。而成交面積則為歷史最低紀錄,遠低於2008年。
與此同時,北京樓市庫存達到近18個月新高。中原地産數據統計顯示,目前,期房住宅46117套,現房住宅庫存34727套,合計庫存80844套,這也是時隔一年多後,北京樓市庫存再次回歸到8萬套以上。
“信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市的兩個關鍵政策”,中原地産首席分析師張大偉指出。儘管央行、銀監會都持續喊話,大力支援首套房貸,但從市場執行情況看,“救市”僅停留在口頭上。“對於市場來説,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地産首套房貸款的非盈利性機構,否則目前房地産貸款難的趨勢將繼續維持。”
自住房供應的加大對市場的影響正在顯現。中原地産統計數據顯示,北京入市的自住房項目已經達到11個,合計供應住宅高達1.8萬套。張大偉指出,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒加重,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。晨報記者 陳瓊
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九成房企難達年度銷售目標
在去年房地産市場一片紅火之際,眾多房企大幅上調今年的銷售目標。不過,從今年前5個月的數據看,在已經公佈業績的30多家房企中,平均年度銷售任務完成率只有約30%,整體形勢不容樂觀。
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