原標題:北京最後一個房蟲:著急賣房的多半是公務員
過去十年間北京節節高升的房價,讓倒騰房子的“房蟲”積累起千萬身家,但今年政策收緊,樓市凍結,房蟲慨嘆:“好時候都過完了!”
是時候收山了!
我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底,我花280萬收的,本來想著轉過年,到了3月怎麼也能賣出去。眼見著5月都過去了,連打電話諮詢的人都很少。看情況,房市今年好不了,我打算和鏈家簽個3年租約。
你知道這對我意味著什麼嗎?意味著我要不幹了。像我這樣的人,要沒有特殊情況,手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。
聽我的話,你應該知道我是幹什麼的。我幹的是倒騰房子的生意,低買高賣,也沒個公司,就一個人,一部手機,一輛車。老北京話把我們這種人叫“房蟲”。這稱呼不好聽,不過好歹也算門營生。説實話,這真是門不錯的營生,不偷不搶,不靠政府,還落個自由自在。
和剃頭擔子、賣冰糖葫蘆的一樣,房蟲這營生恐怕也要絕種了。這兩年,房價越來越高,本越來越大,五環內到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子,最多也就“玩”個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東,一般能拿個比較低的價格,我吃的就是價格差。不過這種人現在也不好找。
而且,現在調控也越來越嚴。比如説二手房交易要交很高的稅費,5年以下的非唯一住房甚至高達20%,我這一進一齣的都是成本。當然,我也採取了點對策,雖然一次性把房款都付了,但不真過戶房子,而是讓原房東出個委託書,等我拿著委託書就可以找買家。不過現在政策越來越規範,像我這麼幹的于己於人風險都很大。
所以這幾年,我的同行們基本都撂了挑子。也有人零星幹一兩單,但那都算不上職業房蟲。本人沒準是這北京城裏最後一個職業房蟲。
算一算,我幹這行已經16年,大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多,車子換了5部,從最早的二手小冷藏,一路換到現在的寶馬5係。鈔票嘛,大概有了一兩千萬。
你知道我是多少錢入市的嗎?六萬塊。那是1998年,我拿出了我全部的家當,押下了東單的一套房子。説實話,現在拿二、三百萬押套房子,也沒那時候刺激,因為要是賠了我可真一貧如洗。不過那房子只有使用權,當時北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子,現在簡直不敢想像,記得當時我也和哥們説過:“將來北京的房價還不得幾萬塊一平米”,但那是開玩笑,沒想到竟成真的了。
我是眼見著這市場起來的,但和很多人一肚子“房子經”不同,我是隨行就市。對經手的第一套商品房,我記得很清楚。那是1999年,在寶鈔衚同,64平米,20萬。很快,我就以29萬的價格賣給了一對剛畢業的大學生。這是什麼概念,等於沒幾天這房子就漲了50%。
所以你説這幾年北京房價漲的多猛,在我這都沒感覺。2003年的時候,我賣了一套新源裏的房子,80平米,30萬。房子是央産房,過戶起來有點麻煩,也就一直拖下去,買家也差我一筆尾款。後來能過戶了,她既不配合辦手續也不給錢。2005年我急了,和她打官司把房子要了回來,轉手就賣了50萬。你算算,房價兩年年漲了66%。
甭管價格高低,對市場好壞我有自己的判斷,那就是手機響不響。市場好的時候,買房的電話不斷。但2008年真是很慘,我30萬押了套紅廟的房子,估摸著能賣到40萬。但等了好多天都沒有買家打電話。好不容易盼來一個,40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種,我連面都不見,因為一見面他肯定還得壓價。後來好不容易加了幾萬塊把房子賣出去了,我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣,我手裏的房子根本“坐不住”。
我説我沒賺著大錢,你真別不信。像我這樣的人,手裏不留房子。我本小,也沒發大財的心思,所以手裏一般最多押兩套房子,快進快出。
現在想想,當初寶鈔衚同的房子我要是不賣,拿到現在至少得有300萬。多了不説,我把手中的錢“劈”出一百萬出來長期持有,三套房子,現在少説也值一千多萬了。所以説這事不能聊,全是眼淚。
精明的人不像我這麼幹。2006年,我認識了一個剛到北京不久的女孩,當時她還在衚同裏租房子住。2007年女孩結婚,婚前和老公湊了湊在北五環買了個大三居,總價才200多萬,首付不過75萬。這女孩膽子大,2008年市場不好,望京的二手房房價都跌到均價1萬塊一平米了,韓國人都跑了,她偏敢進來。“啃老”40萬的首付在望京買下個精裝一居室,單價才1萬5。好運氣偏偏都讓她趕上了,2009年國家開始救市,甭管第幾套房,房貸利率統統打7折。過了這村沒這店,今年連首套房都要基準利率了,好多銀行根本不批貸款。
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