北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)綠地借殼金豐投資上市一事自3月底公佈以來一直未能完成,在上市融資通道仍未打通之際,綠地選擇自行發債融資。
金豐投資昨晚發佈的公告以及綠地集團債券募集説明書顯示,國家發改委已批准綠地集團擬公開發行總額不超過20億元的公司債券。綠地將自5月23日起發行債券,每年付息一次,分次還本至2020年。募集來的資金全部用於上海市保障性住房建設項目,其中16億元用於嘉定城北經濟適用房、2.5億元用於江橋基地經濟適用房項目、1.5億元用於綠地經濟適用房南翔基地項目建設。
在上海易居房地産研究院研究員嚴躍進看來,在借殼還未有階段性進展時,綠地只能借助自己熟悉的方式融資,而從此次融資行為中也能夠窺見綠地的用心。“首先,在國家大力發展廉租房、公租房等保障房建設和供給的大背景下,以建設保障房之名立項更容易獲得相關部門的獲准審批;其次,在房地産行業下行的大勢下,保障房則顯示出比普通商品房更加穩定的投資回報率,進而能夠保證綠地的回款和現金流的穩健。”嚴躍進繼續指出,值得注意的是,綠地此次建設的保障房項目位於上海重點發展的嘉定新城,通過保障房項目建設,綠地也能夠在此地實現市場佔有率以及品牌知名度的提升,一舉多得。
其他業內人士則認為,綠地此次發債融資也與其過去的擴張不無關係。2013年的綠地大舉進軍産業地産、擴展海外市場、赴港借殼上市並引入戰略投資,在其擴張勢頭下房地産業務實現了1625億元的銷售額,同比大增53%,今年綠地又叫板行業老大萬科,直指2400億元的目標。“要實現上述目標,綠地的酒店、辦公、商業、住宅等項目都要同步跟進,快速開發和去化,而這些是很吃現金流的。因此在綠地A股上市還未有結果前,綠地還需要繼續以原方式融資。”
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