商住、普宅拼搶買家 第三方現身墊資首付款

　　市場前景不明朗，開發商為賣房子花樣百齣。繼“首付分期”後，日前北京又出現了首個“零首付”樓盤。北京晨報記者獨家調查獲悉，實際上“零首付”並非完全真正意義上的不用付，而是通過第三方——某網站簽訂免息貸款，約定分期償還的方式買房。

　　前天，網上傳出北京亦莊的珠江四季悅城推出“無首付購房”的促銷政策，打出北京首個“零首付”樓盤這一招牌。根據公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米商住樓為主，層高約4.5米，産權50年，均價14800元/平方米。珠江地産相關負責人在回應北京晨報記者時承認：“我們是與網站合作推出購房零首付的優惠政策，購房人買房時可從該網站獲得免息貸款，以此緩解購房人的資金壓力。”據該負責人透露，此次優惠活動並非大規模進行，僅有10套房源可享受優惠，且“零首付”購房流程與普通房源有所不同，購房人不僅要與開發商簽訂購房合同，還要與網站、開發商簽訂借款合同，約定分期償還借款。

　　無獨有偶。同樣是不限購的金隅自由築，近期也在推“墊資首付”。在剛過去的這個週末，金隅自由築售樓處現場銷售人員拍著胸脯向記者表示：“開發商與第三方合作企業推出免息墊資首付活動，購房人只需交付25%至30%的首付，就可以買到房子。剩下的錢由第三方合作企業替購房人墊付，一年內購房人分期把錢還上就行。”

　　記者注意到，上述項目一套房子總價大約在200萬左右，同樣是200萬一套的自住型商品房如今受到追捧。針對這種市場冷熱不均的情況，北京美聯市場研究部田璐分析説，“商業項目首付50%，對於資金緊張的購房人來説，付款會變得比較困難。開發商想出各種辦法降低購房人資金額度，實質上是在想辦法降低買房門檻。”

　　截至昨日，北京美聯市場研究部監測數據顯示，通州在售商業項目有41個，其中促銷的項目有7個，佔通州整個在售商業項目的17%。大興在售商業項目有12個，其中促銷的項目有3個，佔大興整個在售商業項目的25%。業內分析人士認為，目前信貸緊縮的大背景沒變，接下來商住項目和普宅拼搶實力買家的情況會更加明顯。（記者 武新）