首4月廣州二手成交宗數“腰斬”

　　本報訊 （記者王荔玨）滿堂紅對本公司促成的二手住宅買賣交易分析顯示，4月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20890元/m2，環比上升4.1%，同比上升24.9%。4月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為46.9元/m2/月，環比下跌0.3%，同比上升9.8%。

　　4月買賣市場成交量減少主要是買賣雙方在物業價格上的判斷分歧。很多有資格入市的準買家已意識到同類競爭買家數量在減少，故委託仲介人員進行合理壓價現象增多。業主對後市預期仍然看好，故暫時只有部分郊區的業主願意主動降低放盤價，其他區域板塊的小業主維持原放盤價。從具體板塊看，只有越秀區的東風東—農林板塊、海珠區的南洲板塊、天河區的沙河板塊的成交量跟3月持平，其他板塊皆有不同程度的縮減。特別是芳村板塊，經歷了“廣鋼地塊”拍賣引發瘋狂的兩個月後，重歸沉寂，4月的成交量環比減少五成。

　　數據顯示，頭4個月廣州12個區域二手住宅登記宗數為21124宗，同比減少50.4%，除從化同比有4.6%增加外，其他區域皆出現22%~58%的減幅，減幅最大的是番禺和海珠，同比分別減少57.6%和57.1%。花都、從化、增城佔比較2013年同期有所增加，顯示準客戶在限購時期向“不限購”區域或低價區域轉移的意願強烈。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，市場成交量尚未跌到“冰點”，以廣州限購的10個區域為例，頭四個月一手網簽尚有3709宗/月，二手網簽尚有4419宗/月，參照2012年同期的情況，假若一、二手住宅市場的月均網簽宗數仍在3000宗以上，包括信貸、稅費等限制政策便很難有效放鬆。