廣州深圳4月房價同比漲一成 多地漲幅回落

　　70個大中城市4月新樓房價與去年同月相比僅1城下跌

　　昨天，國家統計局發佈了4月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，房價下降的城市有1個，上漲的城市有69個。有業內人士預測，隨著世界盃開播，市民無心看樓，6月廣州樓市將迎來“淡季”。

　　文/記者耿旭靜

　　22城4月二手房房價低過3月

　　昨天，國家統計局發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。調查顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。環比價格變動中，最高漲幅為南京、廈門，上漲0.4%，最低為杭州，下降0.7%。廣州環比上漲0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市只有溫州1城，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，漲幅最高為上海，上漲13.6%，最低為溫州，下降4.4%。廣深同比漲幅11.2%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市有35個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。

　　大部分城市房價漲幅回落

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對上月房價數據進行了解讀。他表示，數據顯示，房價環比上漲的城市個數減少，持平和下降的城市個數增加。70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。

　　同比方面，房價同比上漲的城市個數與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲，但漲幅有所回落。

　　下月世界盃 看樓客或將減少

　　對於目前樓市判斷及未來樓市走勢，廣州地産界出現了兩種截然不同的聲音，一種認為樓市已經調頭向下，一種認為樓市只是出現階段性波動，沒有根本轉向。不過雙方均認為影響樓市走勢的一個關鍵點就是政策，包括限購政策、剛需房貸款會否儘快鬆動。

　　“從4月份70城房價來看，4月份新建商品住宅下跌個數由上月的4個擴展為8個，地産趨勢已經非常明顯，由快速上漲轉向低迷回落，樓市有了一定風險。”廣東省房協理事趙卓文告訴記者，這種趨勢從這兩個月開始出現，而且日趨明顯。總體來看，市場呈現下行的態勢。

　　趙卓文預測，相關政策將鬆動，包括限購政策，如無意外今年限購會鬆動：“再不救市就來不及了，現在不是救不救的問題，而是怎麼救的問題。如果要穩定住成交量，政策就必須鬆動。”

　　而合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，目前樓市屬於正常波動，尚不足以證明樓市轉向。目前廣州尚未出現“以價換量”情況，説明開發商不是很缺錢，一些地産推出促銷價一口價，不是真正的降價。萬科等上市公司對部分樓盤降價，也是為了衝月底上市報表業績，不是常規降價。

　　據黎文江預測，隨著世界盃開播，市民無心看樓，預計6月廣州樓市將迎來今年以來“最淡季”，開發商以價換量會發生，部分樓盤將出現10%~15%的降幅：“目前十區均價2萬元左右，如果回到1.7萬元的均價，將吸引大量市民入市。一旦房貸放鬆，樓市將重新回升。”