搶搭4月樓市末班 濟南房企熱衷“試探性開盤”

　　4月14日至今兩周的時間裏駐濟房企進入了密集開盤的節奏，不過分析開盤數據也可以發現，除了少數幾個大盤外，大部分房企在這段時間裏推出的都是小盤。業內人士分析認為，從當前眾房企的業績看，“金三銀四”將在清冷中收尾，房企們搶搭4月“末班車”開盤，主要是為5月份的市場行情探路、造勢。

　　密集開盤形成拉動

　　近期，濟南連續多日陰雨天氣，涼爽的氣溫也讓樓市變得活躍起來。據濟南市住宅與房地産資訊網數據顯示，4月第四週(21日—27日)，濟南市共成交商品房2108套，其中住宅1505套，環比上周大幅上漲69%、儲藏室456套，環比上周出現大幅下降、車庫54套、商業和辦公用房42套、公寓16套。

　　住宅成交量的上升直接帶動了商品房成交量的增長，而在儲藏室成交量下降的情況下濟南市商品房成交量依然突破2000套大關，説明剛性需求再次佔據主導地位。據業內人士分析，上周商品房成交量大幅上升與前一週推盤量增加有關，4月第三周(14日—20日)，濟南市共有4家樓盤開盤，在4月樓市整體低迷的情況下，部分新開樓盤開盤首日依然達到了75%以上的去化率，給4月樓市帶來成交量的同時也釋放了樓市“轉暖”的信號。

　　為“紅五月”鋪路造勢

　　4月21日到27日濟南市依然有6家樓盤開盤，而4月進入下半月以來，濟南市已有超過10家樓盤開盤。而在上半月，濟南市僅有5家樓盤開盤。

　　不過分析可以看出，前段時間房企推出來的多是小盤，只有一棟或者兩棟樓，很少有樓盤開盤的房子超過100套。

　　在不少樓盤集中開盤的同時，也有不少樓盤進入密集宣傳階段，這其中不乏國內一線房企的身影。

　　駐濟一家樓盤的行銷人員告訴記者，“今年的金三銀四指望不上了，我們就想在5月份衝衝業績，這個月底開盤實際上是為5月份鋪路。”

　　克而瑞濟南機構一位分析人士也認為，3月和4月濟南樓市較為平淡，開發商把完成上半年目標的希望寄託于5月和6月，不少樓盤選擇在即將進入5月的時候開盤或許有為5月份“試試行情”的打算，通過試探市場的熱度來準備5月份的戰略思路。

　　上週末5家樓盤開盤

　　商報濟南消息4月26日，外海中央花園開盤，本次推出3-9#、3-10#樓小高層産品，戶 型 為90—99㎡兩 房，110-122㎡、139-144㎡三房，供給住宅212套。根據克而瑞(CRIC)濟南機構統計，該樓盤3月份成交均價在7690元/㎡，該價格在樓盤附近片區數中等偏上。

　　同樣在4月26日開盤的還有洪樓三里、黃金99禦園和名輝豪庭。洪樓三里本次開盤推出2號樓，80-103平米剛需戶型，共計80套住宅，本次所推房源早在2013年8月便獲得預售許可證。黃金99禦園本次開盤主推90—200㎡戶型，共推出285套住宅，26日記者在喜來登酒店看到，開盤現場人氣旺盛，這也是黃金99禦園在2014年首批新品開盤。從近期網簽的成交情況看，該項目價格約在1.2萬元/㎡。名輝豪庭本次推出二期的12#、16#樓，戶型77-140平米之間，約640套房源。項目從去年開盤入市以來，共網簽成功400多套房源，均價在8600元/㎡左右。

　　4月27日，新世界陽光花園也迎來開盤，本次推出9#樓，共計34套房源，為6層電梯洋房，戶型面積為143平方米和147平方米。據克而瑞統計數據開看，其前段時間主推的公寓項目價格在11000元/㎡以上。這次推出電梯洋房屬高端産品，價格相對也更高。記者 張陽陽