央廣網財經北京4月14日消息 據經濟之聲《天下財經》報道,今年以來,有關放鬆房地産調控的聲音不絕於耳。據媒體報道,近期長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,由當地政府相關部門組織,地方房企參加,醞釀和討論鬆綁限購的可能性。
最近這幾天,有關樓市政策鬆綁的消息再次成為焦點。這一次是福建。
福建省“口頭傳達”救市措施
據《中國經營報》和多家財經、地産網站發佈的消息稱,福建省已經悄然出臺《關於促進房地産市場持續健康發展的十條措施》,以此鬆綁樓市。據稱該文件明確指出,在福建省範圍內,調整普通住房界定標準,容積率1.0以上,面積在144平方米以下的,均按照普通住房處理。同時,限購政策將進行完善,非當地戶籍居民家庭按照非本省戶籍居民家庭界定。將全省納稅或繳納保險的限購年限調整為“六個月”,並要求商業銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優惠執行,且按揭貸款利率不高於基準利率1.1倍。在稅收政策方面,購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。據稱,該文件還對加強商品房預售資金監管,加快在售項目建設進度,防止出現爛尾樓、完善土地供給機制等方面提出要求。其中,網路報道中援引一位知情人士透露,該文件“不紅頭不蓋章”,目前只是以“口頭形式傳達至各地”,由地方政府結合實際情況進行落地性政策。當前,記者已向福建省多地政府部門了解情況,一些政府部門工作人員表示對此事並不知情或不回應。
專家:地方政府醉翁之意不在酒
為什麼多個城市都要求鬆綁?一個顯而易見的原因是,各地房地産市場遇冷,銷售不暢。其中,溫州連續31個月房價下跌。有數據顯示,溫州個別樓盤從瘋狂時的最高價到最低價,跌幅達40%。而杭州樓市今年的降幅之深也同樣讓人吃驚,甚至引發購房者非理性的砸售樓處行為。
不過,業內人士透露,深層的原因在於,商品房成交低迷,直接影響到當地政府的稅收。房子賣不出去,開發商就不願意買地,房地産投資也會下滑。如此一來,當地GDP必然受到拖累。因此,救市不僅是救房地産,更是就GDP。
而在資深房地産專家韓世同看來,現階段對房地産調控作任何形式的放鬆,都不會帶來好結果。對於大城市,可能會引發房價的報復性反彈,而對於中小城市,就算鬆綁也起不了多大的改善作用。(編輯|楊玚)
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