去年房價最“火”十大城市 兩城地價高過房價

　　“房價”高居不下，究竟為何？今年兩會上，全國政協常委、恒大集團董事局主席許家印叫苦稱，開發商不是導致高房價的主因。中青輿情監測室統計發現，在2013年房價漲幅最高的十大城市中，四城的地價高過新建商品住宅價格。

　　根據國家統計局2013年每月發佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，中青輿情監測室統計出了每月城市商品住宅同比漲幅最高的前十大城市。

　　上榜次數最多的十大城市是：北京、廣州和深圳(12個月均上榜)，上海、廈門、南京、鄭州、福州(各有11個月上榜)，南充、瀋陽(各有8個月上榜)。其中半數為省會城市。

　　在“國五條”出臺之後，“北上廣深”四個一線城市房價依然在2013年漲勢兇猛。據國家統計局的數據，從2013年9月開始，四城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經連續4個月超過20%，大大高於其他城市。

　　2014年1月23日，財政部公佈的2013年財政收支情況顯示，2013年地方政府的國有土地使用權出讓收入4.1萬億元，同比增長44.6%，創下歷史新高。政府賣地的“土地出讓金”一直被比喻成“麵粉”。“麵粉”貴了，房價這個“麵包”也就降不了價。

　　中青輿情監測室根據政府公開資訊，統計了同年度“麵粉”和“麵包”的比值。

　　在房價最“火”的這十大城市中，有兩個城市出現了“溢出現象”。它們是南京和福州。可以預見的是，這兩個城市2014年的房價，將繼續因“羊毛出在羊身上”而升。

　　南京2013年土地出讓單價為19271元/平方米，新建住宅均價13842元/平方米，前者是後者的139.2%。福州的這兩項數字是16571元/平方米和15550元/平方米，比值是106.6%。

　　在其他8個城市，土地出讓金這種“麵粉”，佔2013年房價“麵包”的比值也都不低於三成。深圳的兩個數字分別是29328元/平方米和30591元/平方米，比值是95.9%。廣州是59.7%，上海是55.0%，鄭州是46.2%，北京是37.1%，廈門是36.6%，瀋陽是33.9%。南充最低，其比例是32.9%。

　　中青輿情監測室還統計分析了這十座城市的2013年保障房建設情況。十座城市2013年新開工建設保障性住房共457756套，佔全國開工量的7.27%。2013年12月，住房和城鄉建設部公佈，2013年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套。

　　從每人平均值來看，中青輿情監測室統計，2013年房價最“火”的十城，平均每246.44人能有一套新建保障房。

　　其中，新建保障房最為稀缺的反而不是“特大城市”北上廣，而是西部城市南充。在南充，2013年，每1748人才有一套新建保障房。

　　第二到九名依次是：廣州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、廈門(334人)、福州(248人)、鄭州(241人)、上海(230人)、瀋陽(212人)(由於政府公開資訊缺失這一項，瀋陽的保障房總額係2013年完成保障房套數——記者注)。

　　新建保障房相對最“寬裕”的是北京，它在2013年為每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中，開建和竣工最多的都是北京，共開建16.2萬套、竣工8.5萬套。

　　(實習生 孫悅 楊伯帆 汪泉 陳驍亦有貢獻）