泰禾集團董事長黃其森：房地産黃金十年剛開始

　　黃其森認為，中式建築的傳承不能只靠保護，還要發展、創新。資料圖片

　　自去年以來，多地樓市上漲，北京等城市推出自住商品房等新政策，中央關於房地産的表態不斷釋放新意。在房企扎堆一線城市的進程中，起家于福建的泰禾集團以“黑馬”之勢，在京、滬等地頻頻拿地，引發業內外關注。日前，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受新京報等媒體採訪時表示，看好房地産業發展，“崩盤論”危言聳聽。

　　行業走勢 房地産“崩盤論”，危言聳聽

　　我認為，不能誇大個別現象。房地産仍處於比較健康的局面，説房地産崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

　　新京報：最近杭州、常州等地樓市部分樓盤出現降價，個別銀行暫停了夾層融資的業務，“崩盤説”又悄然出現。你對此怎麼看？

　　黃其森：這也是給大家提個醒，房價不可能一路高歌猛進。未來房地産將出現城市間的分化，不僅是一、二線與三、四線城市會有分化，一、二線城市之間以及城市中的各區域也會有分化，這都正常。我認為，不能誇大個別現象。房地産仍處於比較健康的局面，説房地産崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

　　新京報：這次在政協會議期間，大家對當下房地産有何看法？

　　黃其森：政協會議剛開，還沒有大範圍交流。不過，俞正聲主席在政協開幕會上也提到，政協就促進房地産市場平穩健康發展等提出建議，這也是大多數人希望看到的局面。

　　新京報：房地産資本面走勢如何看？

　　黃其森：大的資本面不會有什麼變化，融資成本要看各家情況。一些小企業可能會比較困難。

　　自住商品房政策 賺錢或許少，但賺得踏實

　　自住商品房政策不能著眼于短期，要有持續性。搞了兩年不搞了，對後面具備條件但還沒買到的人來説，不公平。

　　新京報：自住商品房由於限價，壓縮了房企利潤空間，對房企有吸引力嗎？

　　黃其森：自住商品房是很好的政策，政府花大力氣解決“夾心層”住房問題，是百姓實實在在的福利，特別是在房價高昂的特大城市。對於房企來説，微利，也是有利潤。開發自住商品房，不用尋找客戶，客戶都是排長隊搖號産生；不用銷售推廣，費用就節省了；開盤馬上售罄，都是日光碟，回款也快。賺錢或許少些，但賺得踏實。如果政府在稅費、審批環節有進一步優惠，金融機構有所傾斜扶持，房企憑啥不愛自住商品房？

　　新京報：現在有一種擔心是自住房推出後，商品房地價明顯上升。

　　黃其森：商品房地價上漲，不能簡單説是自住房引起的，這裡面有很多因素。現在還是供需問題。自住房推到一定程度，就能夠平抑、遏制房價的快速上漲。

　　地産“中國風” 到處都是托斯卡納，哪來鄉愁？

　　中央城鎮化工作會議提出，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。如果到處都是托斯卡納、加州水岸，又哪來的鄉愁？

　　新京報：泰禾去年拿地投入很高，應該説也印證了泰禾對後市的看好。

　　黃其森：中國房地産發展的時間很短，真正發展也就十來年的時間。我認為，房地産的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈，這對於能開發真正好房子的企業來説就是巨大機會。中國建築壽命很多只有二三十年，為什麼那麼短？説明過去做的産品太粗糙，不可能出現歐洲那麼多的百年建築。

　　新京報：你這次有一個觀點，要推動地産“中國風”。

　　黃其森：中國有哪些建築能在世界上叫得響？鳥巢、“鳥蛋”，哪個建築是國內設計師做的？又怎麼能理解、傳承中國的歷史文化？房地産雖然發展了十多年，但真正的精品、能體現中國文化特色的産品，幾乎沒有。中國地産商有責任振興中國的建築文化、園林文化。中式建築的傳承不能只靠保護，還要發展、創新。

　　京津冀協同發展 北京“減負”，中心化應有取捨

　　資源集中于一個城市，就好比父母過分溺愛一個子女，不平衡並不是一件好事。北京房價高，源頭即北京是中心的中心。

　　新京報：最近，習近平總書記提出京津冀協同發展。你對此怎麼看？

　　黃其森：京津冀一體化提了很多年。這次總書記提出協同發展，應該説是非常及時、很有必要。經過多年經濟發展，像北京這樣的特大城市，到了飽和的時候，負荷非常重。北京是中心的中心，城市功能需要做一些疏解，最好的承載還是河北和天津。

　　新京報：北京“減負”你有何建議？

　　黃其森：北京頭頂“中心”的帽子太多了。政治、經濟、教育、文化、醫療，無數最優秀的資源都集中在北京，使得北京的“大城市病”也越發沉重。德國金融中心、展覽之都在法蘭克福，而非首都柏林；美國文化娛樂中心好萊塢，就在洛杉磯，而非首都華盛頓。北京的“中心化”要有取捨，同時城市規劃也不宜把某項職能過於集中一體。如北京國貿、金融街、中關村三大産業聚集區已過於擁擠，也有改進、分流的空間。

　　企業發展 注重風險控制，堅持高週轉

　　風險控制我們有很多手段，一個重要手段就是堅持高週轉，不捂盤，節奏快就能避免很多問題。

　　新京報：泰禾今年銷售目標是多少，北京區域要分攤多少？

　　黃其森：目標250億元，比2013年相比基本翻了一番，這也説明我們對房地産市場有信心。在北京要完成100億元吧，北京院子年內清盤有望提前實現。

　　新京報：這兩年泰禾拿地勢頭較猛，業內很關注風險控制。

　　黃其森：做企業最關鍵的就是風險控制。我們的一個重要手段就是堅持高週轉，不捂盤，節奏快就能避免很多問題。去年拿地，我們出手比較早，土地成本較低。去年初在朝陽區孫河拿北京院子地塊，3萬元/平方米的地價，很多人覺得貴，但到了下半年，就能看出這個價格比較合適了。房企要控制風險，首先要關注最大頭的土地成本。拿地之後，我們推盤節奏也把握得比較好。按房地産市場走勢，北京院子能賣到10萬元-12萬元/平方米，但我們不到這個價格就出貨了。

　　本版采寫/新京報記者 張旭