樓市“降價風”會否掀起風暴

　　溫州效應正在長三角蔓延，杭州、常州只是其中的典型。一名業內資深人士指出，杭州房價其實已陰跌3年，幾乎每一個熱門板塊均出現雅戈爾式試錯者，尤其近兩年出現的地王，大部分均以保本的價格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續買入補倉的羅生門。還有業內人士分析，短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等，均為二三線城市。（《21世紀經濟報道》2月27日）

　　儘管中國樓市“崩盤”的可能性不大，但無疑房價“降降更健康”。中國樓市存在不少泡沫，這不僅是很多業內人士的共識，也是社會人士的共識，只有降價才能擠出泡沫，避免樓市災難性的“崩盤”。另外，房價下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘，才能重新調整樓市利益格局，避免社會財富通過房地産繼續向地方政府、開發商等輸送。

　　雖然目前杭州、常州個別樓盤降價幅度較大，廣州8個樓盤也拋出優惠，但坦率地説目前只是一股“小微風”，大的“降價風”還沒有真正形成。至於降價是否從個別樓盤向更多樓盤蔓延，是否會從杭州、常州等個別城市向無錫、武漢、西安等更多城市持續蔓延，還有待於觀察。這就是説，儘管輿論場最近熱炒“崩盤”等話題，但房價走向仍不是很明朗。

　　中國房地産並不是一個簡單的産業，與很多方面利益交織，比如，一頭連著中國經濟，一頭連著地方財政；一頭連著開發商利益，一頭連著公眾利益。此外，還連著銀行等機構的利益。在這種情況下，樓市很難按照自身規律運作。按理説，價格過高應該下降，供應過剩應該降價，但由於不能完全由市場主宰，價格變化就充滿了不確定性。

　　也就是説，個別樓盤降價，開發商可以“當家做主”，但如果樓市“降價風”刮得時間長、涉及範圍廣，恐怕某些地方政府就坐不住，會以或明或暗的手段來救市。如果今年中國經濟穩定增長面臨挑戰，不排除也會讓房地産扮演“經濟推手”角色，畢竟，中國經濟能否穩健增長影響國家整體利益，而房地産問題只是中國經濟的局部問題。

　　這次，中國樓市“降價風”能否颳起來，能刮多遠，能刮多久，既取決於政府怎麼看怎麼辦，也取決於市場如何博弈。比如説，地方政府是否容忍房價調整面擴大，購房者能觀望多久或者開發商能堅持多久。而直接決定個別樓盤或區域市場價格走向的因素，筆者認為不外乎兩個方面，一是區域市場供求關係。如果像杭州一樣房屋供應嚴重過剩，房價調整面擴大的可能性很大。二是取決於貨幣及融資政策。如果資金面繼續緊張，作為資金密集型行業自然處境不妙。

　　在目前中國經濟增長還算穩健的情況下，政府層面不妨也變成一個觀望者，給市場一定的自主調整空間，這樣，就能讓試錯者付出一定代價並清醒過來，也能讓樓市從惡性迴圈調整為良性迴圈。有關方面不能因為個別樓盤或者部分區域市場降價，就倉促干預市場，以往就有這樣的先例。相比中國樓市的長遠利益、整體利益，目前的“小動蕩”根本不算什麼。眼下最要緊的是制定樓市長效機制，完善法制和市場機制，讓中國樓市真正走向市場與保障並舉的時代。