三四線城市樓市崩盤論引關注 業內稱可能性不大

　　中新社發 湯彥俊 攝

　　中新網2月12日電(房産頻道 孫建永)近日，公眾的目光再次聚焦到三四線城市的樓市表現，據報道稱，目前三四線城市崩盤個案或增加，多個城市房價下跌。一段時間以來，業內對國內樓市分化現象多有論及，一二線城市房價高，市場供不應求；三四線城市銷售則表現低迷。

　　對此，業內分析人士多認為，三四線城市銷售量下滑主要是因為供過於求，而“崩盤”一説尚不構成系統性風險。隨著相關城鎮化具體政策的頒布實施，將有助於逐步消化三四線城市的樓市庫存。

　　業內認為三四線城市樓市崩盤可能性不大

　　三四線城市樓市有崩盤風險？近日，有報道再次關注到三四線城市樓市走向，並稱目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題，今年部分城市樓市可能面臨崩盤風險。

　　中國證券報在2月8日的報道中提到部分城市樓市或面臨崩盤問題，指出當前的三四線城市中，出現房屋供應嚴重過剩的“鬼城”不在少數，類似C縣公務員被“攤派”賣房現象也非個案。

　　從相關機構統計數據可以看到的是，很多三四線城市近期成交量走低。據中原地産數據顯示，今年1月份有25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創11個月新低。

　　對於三四線城市銷售量持續下滑，亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房産頻道採訪時認為，是由於部分三四線城市出現較為嚴重的供過於求。但三四線城市供大於求是現狀，“崩盤”一説應該還形不成系統性風險，不至於過度悲觀。

　　財經評論人朱大鳴昨日撰文表示：“現在輿論形成了一個三四線城市樓市崩盤的狀況，但是，市場也並不像預期的那樣悲觀，畢竟一二線城市房價已經超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要將家安在三四線城市。儘管三四線城市樓市面臨著巨大壓力，但崩盤可能性並不是太大。”

　　城市分化現象明顯 房企重返一線城市

　　中國指數研究院2月初的數據顯示，百城房價已經持續20個月環比上漲。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平米，環比上月上漲1.22%，較去年同期上漲17.11%。另外，2014年1月，住宅價格環比下跌城市個數較上月增加，跌幅居前的城市多為三四線城市。

　　需要注意的是，各地樓市已經表現出明顯的分化跡象，此前，多位專家學者在不同場合的演講中大都提到過該話題。去年9月，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲，在中新社舉辦的中國經濟形勢分析會上表示，不同城市、不同區域間住房分化趨勢日趨明顯。一二線城市需求和價格增長較快，供求矛盾仍然很大。“但是有相當一部分二線、三線、四線城市的總體供求矛盾已經不突出了，部分城市甚至供大與求，去庫存的壓力不斷加大。”

　　在1月份搜狐焦點舉辦的2014新視角高峰論壇上，國務院參事室特約研究員姚景源接受記者採訪時也提到了城市分化問題，並指出，2014年一線城市和熱點二線城市房價恐怕還會繼續上漲；而“三四線城市供給確實過多，需求又不足，2014年會看到房地産這種分化的狀態會非常明顯。”

　　重點城市樓市持續向好，引發房企城市佈局的轉變。近日，第一財經日報的報道稱，大量開發商在短期內雲集，導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉，供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。恒大地産、保利地産、佳兆業、花樣年等房企開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。其中具有代表性的房企便是恒大，2013年恒大地産大規模從三四線城市撤離，轉戰一線城市，共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。

　　解決之道：控制開發總量 注重消化存量

　　那麼，面對當前及未來的住房市場趨勢，應該如何解決現有的城市間發展不平衡問題，保持全國房地産市場健康平穩發展？

　　中原地産首席分析師張大偉分對中新網房産頻道表示，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩甚至冷清。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。從全國房地産市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。

　　如何避免部分三四線城市樓市崩盤風險，張大偉認為，應嚴格限制大城市規模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市，提高三四線城市的産業聚集效應。

　　近日任興洲在出席某活動中指出，一線城市等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。同時，郭毅認為：“隨著有利於加速城鎮化的具體政策的頒布實施，對産業和就業人口形成實際分流之後，就會有助於消化三四線城市的樓市庫存。”(中新網房産頻道)