2月北京預計僅6樓盤入市 庫存缺口致房企"惜售"

　　據機構統計，2月北京僅有6個項目計劃入市，其中包括鴻坤林語墅等老項目後期。資料圖片

　　每年春節前後都是樓市的傳統淡季。根據亞豪機構統計顯示，今年2月份，預計北京僅有6個項目開盤，在歷年的春節淡季中，入市項目也數量偏少。而記者採訪發現，這些項目的負責人多表示開盤時間未定，未必能在2月內入市。房企拿地熱情的高漲，與推盤熱情的冷淡，在年初形成了鮮明對比。

　　6盤預計入市尚且存疑

　　據亞豪機構統計，截至目前，2月份北京僅有6個項目存在開盤計劃，其中包含首開萬科·公園裏、熙悅春天兩個純新盤項目以及首開熙悅睿府·書香、鴻坤林語墅、眾美城、潤西山·B組團四個老項目後期。繼1月份之後，2月份的市場增量將再次探底。

　　新京報記者分別致電上述開盤項目的相關負責人。據接近北京萬科公司的相關人士表示，“首開萬科·公園裏在蓄客方面沒有問題，2013年年底就已具備了開盤條件。但開盤時間不是企業能決定的，因此無法確定入市的時間。”

　　眾美城工作人員劉輝表示，項目預計于2、3月份推出300套普通住宅，以90平方米和125平方米的三居為主，具體開盤時間未定。

　　華潤·潤西山項目策劃表示，項目上半年將推出300套左右的洋房産品，主力戶型為115-127平方米的三居和165-210平方米的四居，均為10層板樓，具體開盤時間未定。而項目所剩不多的別墅房源，將轉為現房銷售，目前正在走轉現房銷售的相關手續。

　　從預計入市項目的報價情況看，除了首開萬科·公園裏均價待定外，其餘4個項目售樓處報出的均價都未超過3萬元/平方米，戶型也以70-120平方米的剛需及改善型住宅為主。與前期售價相比，首開熙悅睿府·書香仍將以1月份的開盤價17500元/平方米入市，眾美城則比前期上漲500元/平方米左右，除純新盤項目及久未開盤的項目缺乏參照價以外，微漲及平價開盤仍是2月份的價格主流。

　　庫存缺口致房企“惜售”

　　以2013年市場銷售的紅火態勢和近期房企拿地的巨大熱情來看，春節前後房企的“緩推盤”現象確實比較少見。

　　據機構統計數據顯示，2012-2013年，即使是在春節佔據主導的2月份，樓市開盤項目個數也都維持在12-14個左右。只有2011年2月僅有4個項目開盤，但是當年房地産由於“京十五條”的出臺而進入“迫降”狀態，與如今的形勢並不相同。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在2013年牛市基礎上，房企不選擇趁熱打鐵，其根本原因還是土地稀缺導致的庫存缺口。而今年自住商品房的推出，又對土地市場形成巨大衝擊，2014年純商品住宅用地的供量進一步下降到計劃供地總量的30%。這都令房企惜售的心理加重，進一步降低了今年年初的推盤積極性。

　　新京報記者 劉狄