讓“剛需房”買得到買得起

　　據南京日報昨天報道，南京新增大學畢業生留寧就業者僅佔兩成。不少大學生是因為找不到合適的房子，才離開南京的。

　　與之相應的是，近日板橋新城一處以中小套戶型為主的樓盤，實現了兩幢樓286套房開盤當日售罄的業績。這家名叫宋都南郡國際花園的項目，以滿足剛需的中小戶型為主，90平方米以下的住宅佔了整個項目的93%，總價基本都在100萬元以下。項目負責人介紹，買房者以18—29歲、首次置業的年輕人為絕對主體，其中許多是在華為、中興等軟體企業就職的大學畢業生。

　　一面是“新南京人”旺盛的剛性需求，一面卻是中小套戶型住宅的一房難求。市住建委有關負責人介紹，我市住房市場總體供應偏緊，其中中小套戶型供不應求的態勢更加明顯。目前我市商品住宅中小戶型佔比為40%左右，但仍不能滿足市場需求。今年1—11月，100平方米以下商品住宅産品，新上市298萬平方米，銷售325萬平方米。

　　要扭轉緊張的剛需房供求格局，既需要市場在資源配置中發揮決定性作用，也需要政府發揮好“看得見的手”的職能。市有關部門負責人表示，作為土地“供應商”，政府是市場鏈條中的一個關鍵環節，迫切需要完善面向市場需求的供應機制。據了解，市委、市政府正在醞釀加強住房保障和供應體系建設的有關意見，其中，“增總量、調結構”是關鍵詞，也就是説，在土地供應結構中，將優先供應中小套型和中低價位商品住宅、安置性保障房和租賃性保障三類用地。

　　與此同時，政府還將加強調控，強化政策導向。今後，我市將制定年度計劃，在項目備案、規劃、用地等審批中對三類用地形成剛性約束，不得突破。並在商品住宅建設中進一步提高90平方米以內中低價位、中小套型佔比。

　　總之，推廣中小套戶型的剛需房不僅對我市吸引和留住人才、促進産業升級、增強城市競爭力起到積極作用，也能帶來土地、建築、生活成本的全面節約。加大中小套戶型的供應，讓剛需房買得到、買得起，或將成為未來一個時期我市解決住房問題的主要努力方向。