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地産商“手緊” 北京地價大幅降溫

2013-11-20 10:26 來源:證券日報 字號:       轉發 列印

  11月19日,大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊進入現場競買環節,最終首開住總聯合體經過幾十輪激烈角逐,擊敗融創、合景泰富、懋源等競爭對手,以16.4億元配建37000平方米自住型商品房和31000平方米限價房的代價拿下該地塊。

  出讓公告顯示,亦莊新城地塊為二類居住用地,建築控制規模為109550平方米,將配建不少於31000平方米建築規模的“限價商品住房”,房屋銷售限價為11000元/平方米。同時,本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品房”面積的方式確定競得人,該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。

  中原地産研究部總監張大偉表示,該地塊自住型商品房部分按照5000元/平方米的成本價計算,3.7萬平方米的自住型商品房的土地成本為6.29億元,3.1萬平方米限價房的土地成本則為1.86億元,兩者合計的土地成本為8.15億元。這也意味著商品房部分的土地成本為8.25億元,商品房部分的平均樓面價僅在2萬元/平方米上下。

  而此前的11月4日,在同區域的亦莊河西區地塊的爭奪中,首開住總聯合體還以12.2億元加配建80400平米公共租賃房的代價成功拿下亦莊河西區地塊,剔除公租房後,樓面價高達36000元/平方米。

  張大偉認為,相比之前同類型地塊土地,亦莊新城地塊商品房的樓面價出現下滑,主要是因為“京七條”及三中全會後出臺的文件對市場的影響逐漸出現,開發商拿地積極性有所抑制。

  中國指數研究的報告也認為,三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中提及的土地制度改革能優化土地結構,增加土地供應量,促進土地價格合理化,長期來看在促進行業集約化發展的同時,有利於平抑熱點城市的高房價,保障城市均衡發展,對房地産行業健康發展具有重要意義。

  不過,由於今年土地出讓面積大增,且市場此前持續火熱,北京年內的土地總成交額已達到1510億元,業內預計全年總土地出讓金收入很可能會超過2010年1640億元的歷史記錄。

[責任編輯: 王君飛]

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