北上廣深房價漲幅同比均超兩成業內稱實際漲得更多

　　9月份，北京房價同比漲幅位列全國第一，並且由於供需關係緊張，近期日光碟頻現

　　“能幫忙找人搖到號嗎？”這是最近幾個月，記者被身邊朋友時常問到的一句話。由於北京等一線城市樓市的持續火爆，供應難以滿足需求，不少買房人都遇到了一房難求的情況。而在這種情況下，房價也出現了快速的攀升。

　　北京房價漲幅全國第一

　　根據國家統計局10月22日公佈的70個大中城市新房價格指數，9月份70個大中城市中，房價環比上漲的多達65個；房價同比上漲的城市則仍然保持在69個，只有溫州一個城市下跌。

　　其中，北京9月份房價同比增幅高達20.6%，位列全國第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達到了20.4%、20.2% 和20.1%，分列全國新房價格同比增幅的二至四位。這也是一線城市首次出現單月同比價格漲幅全部超過2成的情況。

　　有業內人士稱，實際增幅可能要高於目前數據。

　　以北京為例，幾乎所有的精裝修樓盤都會與買房人簽署兩份合同，一份是裝修合同，另一份才是真正的購房合同，兩份合同相加的金額，才是最終的房價。

　　例如位於通州的合生濱江帝景項目，其購房合同上的標價為22000元/平方米，但是如果想買到這裡的房子，還需另外支付5000元/平方米的精裝修費用，並且精裝修的費用是不能計入貸款範圍的。也就是説，這個項目最終提供給政府的網簽成交金額要比實際成交額低了近2成。

　　除了上述項目外，大興天宮院某項目下半年開盤時的均價為16000元/平方米，但由於分拆了精裝修和車位，購房人實際購房成本最高接近20000/平方米；某大型開發商在房山的一個項目更是出現了高達100萬元的精裝修費用，而這套房子的總價尚不到300萬元。

　　實際上，根據相關規定，這種在購房合同外另簽一份裝修合同的行為，無疑是違規的。但截至目前，尚沒有聽説有任何一家開發商因此受到處罰。

　　分化嚴重

　　不過，雖然開發商如此變相加價，但一線城市的新房仍是供不應求。北京的可售房屋面積更是達到了歷史低位。同時，9月份北京新房成交量也達到近4年同期的新高。

　　根據記者了解，位於南六環外的剛需項目格林雲墅，均價20000元/平方米，首次開盤推出約300套房源，但參與排號的已經達到了1000人以上；位於亦莊南海子公園的新盤楓丹壹號，在10月19日推出約500套房，均價35000元/平方米。開盤當日上千買房人來到現場，最終認購率超過九成，認購金額達到18億元；而處於馬駒橋的珠江·四季悅城，10月20日開盤，約1200套房源更是吸引了約5000位買房人。由於前來購房的人員太多，該項目直接將開盤現場安排在了北京工業大學奧運館，最終約1200套房源幾乎售罄，認購金額達20.8億元。

　　而與北京等一線城市的火爆樓市相比，三、四線的房地産市場則冷清了不少。

　　根據中原地産提供的數據，一線城市新房市場延續8月的強勁表現，9月銷售繼續回升，成交環比增長25.4%。二線城市與一線城市走勢一致，環比漲幅為14.4%。三四線城市則表現乏力，下跌4.9%。

　　對此，中原地産研究部總監張大偉表示，之所以一、二線城市的房價漲幅明顯超過三、四線城市，主要還是2011年限購後的一段時間內，一線城市減少了土地供應，且因為三、四線城市房屋庫存高，去庫存化速度慢，房企也逐漸回歸一、二線城市。近期房企扎堆爭搶地王更是提高了市場對房價的預期。而房價的持續上漲又推動了需求恐慌入市，造成了房價加速上漲的惡性迴圈。記者 王 崢