溫州房價縮水達五成 部分人房貸超賣價

　　記者日前在溫州採訪發現，當地房價已現30%~50%不等的縮水，部分購房者的貸款已超房子目前賣價，索性“斷供棄房”，繼而影響到溫州擔保業的生死。記者從新中國首傢俬人錢莊創始人、現溫州方興擔保公司董事長方培林以及溫州市中小企業融資服務中心處求證得知，溫州300余家擔保公司出現大面積代償困難，全行業面臨重挫，即便是擔保行業協會會長企業或副會長企業也大都陷入關閉或重組的困境。

　　高端樓盤出現“腰斬”

　　溫州市中小企業融資服務中心市場總監戴克明介紹，目前溫州除學區房價格堅挺外，其他房産跌幅多在30%以上，部分高端樓盤出現“腰斬”。

　　據了解，2008年，溫州民資很容易從銀行融資，於是大量貸款買房，助長房價虛高。2011年3月，國務院出臺房地産調控政策，溫州隨即下達限購令。此後，溫州實體經濟疲軟，再加之銀根收緊，溫州不少企業資金鏈出現斷裂，房價出現下滑，且“追漲不追跌”的市場慣例致使房價連續跳水。官方數據顯示，2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。

　　據了解，溫州擔保業中房産抵押的份額至少佔業務總量一半以上，少數業務以企業信用或貨物質押。方培林透露，溫州約有300家擔保公司，其中融資性擔保公司行業協會有近50家會員，去年已有至少3家副會長單位負責人因代償困難而入獄，今年數字更多。

　　房産金融産品過度創新

　　方培林認為，包括“房産余值抵押”等金融産品在內的過度創新，是此次溫州擔保業幾乎全軍覆沒的禍根之一。

　　“速貸邦”溫州公司總經理葉振介紹，“余值抵押”是指房産價值在銀行貸款中未用足部分的二次抵押。譬如，一套估值100萬元的房子拿到銀行作抵押，銀行為保險起見，多會以評估價的六折放貸，剩餘40萬元並未用足。擔保公司則是為剩餘40萬元做抵押，並從中收取服務費。但這些都應基於房價穩定或穩中有升，房價一旦下跌，擔保公司的代償風險就會成倍積聚。

　　溫州市經濟學會會長馬津龍認為，溫州經營者資金困難、房價跳水和擔保公司行業性災難，表面看是外部經濟形勢和溫州民間金融産品過度創新所帶來的悲劇，但根本上還是由於行業和行政部門壟斷，致使溫州人或無心實業，或轉型無門。“根治的手段唯有放開包括金融在內的行業壟斷，給予民資充分自由進入的權利。否則，民資只能在體制外不斷翻花樣，最後強咽苦果。”