據了解,國慶黃金週期間,北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,初略統計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。在“國五條”等政策效應逐漸弱化的趨勢下,地王效應使得市場上漲預期加強,購房者加快入市導致樓市持續升溫。
一線城市樓市量價齊漲
全線上漲超23%
今年4月之後,各地樓市成交企穩,兩波地王潮來襲,整體市場持續上行。數據顯示,北京市場在2013年9月30日~10月6日期間,銷售總套數為692,同比上漲58.3%,其中銷售均價達到23391萬/平方米。
上海市場,2013年9月3日~10月6日,銷售總套數 1271套,同比上漲74%,均價23985元/平方米。
廣州市場,國慶假期前六日廣州十區二縣共計網簽716套單位,同比去年增長7.8%;同樣深圳市場上,今年9月30日~10月6日銷售共計260套,略微上漲1.9%。而銷售均價達到26362元/平方米。
記者注意到,今年“黃金周”期間,一線城市價格上漲迅猛,諸如北京去年同期新房簽約均價為19280元/平方米,同比上漲21%;上海去年同期簽約均價約為17544元/平方米,同比上漲36.7%,而漲幅最大的為深圳,去年同期簽約均價僅為16920元/平方米,同比上漲55.8%,達到26362元/平方米。
不計特殊因素,初略統計一線城市的成交價格同比平均上漲23.8%。
市場仍處上漲通道
政策風險加大
“從走勢上看,目前市場房價仍處在上升通道,雖然項目定價相對比較穩定,但大部分項目都較前期出現不同幅度的上漲”。鏈家地産市場研究部張旭認為,加上需求十分旺盛,價格上漲壓力仍然存在。
據中指院數據顯示,在今年9月監測的100個城市新建住宅的全樣本調查顯示,新建住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%。
這也是從2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點,其中近八成的城市環比上漲。中指院分析人士表示,當前市場整體形勢上行,北上廣深等重點城市持續供應不足,房價上漲明顯,且上漲壓力較大,同時仍需警惕未來調控政策升級風險。
張旭也認為,目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素,從今年新政後的市場走勢看,未來的政策風險也在逐漸加大。 網財
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