南京書香名苑小區多處房檐脫落 與施工工藝有關

　　走著走著，突然天上掉下幾塊建築垃圾，再仔細一看，竟然是一旁住宅樓的房檐水泥！這是市民張女士前幾天遇到的“怪事”，而這幢住宅樓所在的小區居民表示，對於這種事，他們已經見怪不怪了，整個小區，已經陸續有二十幾處房檐水泥脫落了，所幸未造成人員傷亡。

　　對此，小區物業負責人表示，住宅樓房檐水泥脫落，是當初開發商留下的“後遺症”，目前他們已經準備徵求小區居民意見，動用住房維修基金來對這一隱患進行維修。

　　二十幾處房檐水泥脫落

　　9月20日晚上，南京市民張女士在經過江寧書香名苑小區一期時，突然聽到一聲轟響，抬頭一看，竟然發現小區一幢住宅樓的房檐水泥掉下來了，砸壞了一樓的陽光房玻璃，水泥塊散落一地，“真被它嚇壞了，還好我沒緊挨著樓下走，不然可就倒楣了！”

　　不過，對於張女士的遭遇，小區居民卻早已見怪不怪了，“我也聽到房檐水泥掉下來的聲音了，出來看了一下，沒傷到人，這就沒事了。”小區居民表示，不知從什麼時候開始，小區的樓房房檐就陸續往下掉，“現在我們走路都會離墻很遠，説不定什麼時候上面就會掉下來。”

　　居民介紹，整個小區應該已經有二十幾處房檐水泥脫落了。雖然房檐會不時地往下脫落，但是未傷過人，只是有一次砸壞了停在樓下的一輛轎車。

　　水泥脫落與施工工藝有關

　　對於小區樓房房檐水泥脫落，書香名苑小區物業一名負責人表示，小區是2003年交付的，距今已有10年，而經過他們統計，整個小區25幢居民樓，每一幢樓房的房檐水泥都出現過脫落，其中一期6幢的情況最為嚴重。

　　而出現房檐水泥脫落，很可能與當時的施工工藝有關，“可能是當時開發商為了美觀，在做房檐造型時沒有將水泥牢固，只是用鋼筋連接起來，時間長了鋼筋就被腐蝕，就出現了這種情況。”這名負責人介紹，房檐水泥不斷往下掉，他們也很擔心，特別是下雨天，“我們幾乎每天都會接到類似的電話，可是沒辦法，收到的物業費只夠日常維護，要想徹底解決，我們也是力不從心。”

　　這名負責人表示，目前他們已經增派人員巡邏，並且增設了警示標誌，避免事故發生。與此同時，他們已經開始徵求小區居民意見，準備向房屋維修基金管理中心提交書面材料，申請啟用住房維修基金，對存在安全隱患的房檐進行整修。

　　申請資金缺手續

　　記者隨後採訪了江寧區住建局工作人員，通過查詢記錄，他告訴記者，久強物業公司曾經在6月5日到府諮詢過維修基金的相關事宜，住建局的工作人員向他們進行了詳細的説明，並書面告知使用條件程式。其後，該物業公司並沒有依程式提出申請。

　　“至今為止，我們暫沒有收到正式的申請。按照流程規範，小區業主委員會需要提供相關的資料來申請這項費用，也可以委託物業公司申辦。在收到正式的申請之後，我們會按照流程規範來判斷是否可以啟用該小區的住房維修基金。”物業管理科副科長葛金全説。

　　“小區外墻或裝飾物的維修，一般有三种經費來源。首先，如果房屋在保修期內，維修費用應由開發商承擔；其次，如果房屋超過維修期，且屬於需要大修和中修之間，可以申請房屋維修基金；最後，如果只需要小修，則應當從物業費中支出。”葛科長説，住房維修基金就是為業主服務的，但是想要申請到這批維修款，要走一個嚴謹的程式。

　　“申請材料中，要包括該小區維修基金的繳存情況、業主同意使用維修基金的人數比例、房屋外飾損壞程度等多重因素，需要該小區業主委員會或物業公司摸清基本情況。”葛科長表示，現在有些小區，物業公司交換頻繁，在資料交接方面略有欠缺。比如這些基本資訊，看上去都是一些零碎的小事，但對小區業主長遠利益來看，又是相當重要的，“只要符合維修基金使用的條件，手續齊全，我們將積極地解決小區的安全隱患。”