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“新國五條”細則公佈已經一週北上廣深“冷暖”不均
“新國五條”細則公佈一週來,各地“搶末班車”過戶量大增,不過在一線城市,北京、上海的業主更傾向於降價出貨,廣州買家購房慾望更加強烈,為了搶一套“心水房”甚至不惜“打飛的”簽約。
地産業內人士表示,市場“冷暖不均”,主要是由於南北購房市場結構有別。而從目前的情況來看,可以預計,這一波“購房潮”將持續到3月底,並透支數月的購買力,此後將進入二手成交“冰封期”,仲介行業面臨又一輪洗牌。
另外,廣州多家銀行稱,暫無收到相關調整二套房貸的通知。
“新國五條”細則公佈已經一週時間,除了同樣出現了“搶末班車”過戶量大增的現象,面對地方細則出臺的壓力,一線城市的樓市表現卻迥然有別。記者在北上廣深了解發現,北京、上海的業主更傾向於降價出貨,而廣深少見業主降價出貨的現象,甚至有廣州買家為了搶一套“心水房”不惜“打飛的”簽約。
北京、上海:
業主降價一成為出貨
“在2月底,新國五條出來之前,有很多仲介打電話給我,希望我將1月份購入的公寓放賣,溢價15%以上。新國五條公佈後,再也沒有仲介給我打電話了。”剛剛在北京成為“房東”的余小姐疑惑地問記者,“是不是現在房子賣不起價了?”
鏈家地産相關負責人告訴記者,此前,有業主放賣北京德勝門區域52平方米的兩居,放盤價為310萬元,“國五條細則出臺以後,業主心理價位有所鬆動,最後以278萬元成交。”
而上海漢宇地産陸家嘴板塊世茂[簡介最新動態]分行經理吳宏昌也介紹説,近期一個瀕臨“死亡”的在談案由於房東李先生的態度有了明顯改變,又“活”了過來,最終成功簽約,“如果是在2周前,此種情況絕不可能出現。而房東的強硬態度之所以‘鬆口’的主要原因是想趕在樓市高峰期的末班車賣個‘好價格’。”
廣州、深圳:
買家積極賣家普遍加價
同樣是放盤量大增,廣深二手房市場卻和京滬略有區別,基本沒有降價賣房的情況,抬價賣房的情況倒很普遍。一位在深圳看房的買家説,深圳許多二手盤源“坐地起價”,並不急著出手。
中原地産高級營業經理管曾傑告訴記者,自己所處的片區為天河北,從3月2日開始,放盤量增加,“交投兩旺”,價格卻未見下滑,部分盤源價格還有所上升。“有位業主,3月6日放了一套靠鐵路的兩房單位,放賣價104萬元。第二天晚上,有一位買家主動提出加價到110萬元,當晚便成交。”管曾傑説,新政一齣,靠鐵路的房源都成了“香餑餑”。
另一位買家劉先生看中了廣州一套260萬元的單位,業主人在瀋陽,為了能夠趕在其他人之前“搶”到心水房,並避開高額稅款,劉先生豪氣地“打飛的”趕去瀋陽找業主本人簽約。
[責任編輯: 雍紫薇]