國務院房產調控細則催生委托費 中介多賺數千元

　　1日發布的《國務院關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(下稱“國五條”)，讓北京房地產交易中心的過戶量猛增，業主紛紛要搶在京城細則發布之前，將手中的房屋賣出，以逃避賣房所得20%的個稅。

　　4日，在北京西城區房屋管理服務大廳現場，雖然是周一工作日，但這里擠滿了前來咨詢辦理二手房過戶的業主。這些業主一個最關心的問題就是“北京的政策什麼時候能落地？”。

　　而據海淀區房屋管理服務辦事大廳工作人員透露，截至中午12時，服務大廳排隊取號數量已經超過了千人。

　　蜂擁的二手房過戶潮，也讓房屋中介公司打起了這麼二手房交易委托收費的這筆生意。

　　在朝陽區房產交易中心，記者看到，許多房屋中介公司搭服務臺就近搭在房產交易大廳門口招客，為業主辦理委托服務，而每個服務臺，也擠滿了咨詢的業主。

　　記者隨後咨詢了一位房屋中介過戶委托的收費情況，中介告訴記者，一筆委托過戶交易最少5000元起。記者還發現，有些經紀公司相同的一筆業務要價到了10000元。

　　據在過戶大廳的一位房地產經理公司業務員稱，正常二手房交易全流程包括核驗、資審、網簽、過戶、繳稅，以目前熱度，個人辦理需10天，而中介代辦僅需6天，足足節省4天。

　　此外，在朝陽區地稅大廳，為加快業務辦理，新增設了8個臨時窗口，並將原有的23個窗口全部向二手房納稅辦理開放，增設了30名工作人員。

　　不過，對于這筆收費，高通律師事務所的首席合夥人敬雲川表示，由于中介服務費囊括了中介為辦證提供便利，購房人其實沒必要繳納這筆額外的費用，消費者不要被市場成交的火爆氣氛所迷惑。

　　對此，北京中原市場研究部總監張大偉分析稱，二手房正常的過戶流程為，買賣雙方簽訂買賣合同後，需要5個工作日的資格審查。然後才可以涉及到過戶納稅等事宜。而且其中如果賣方之前還有貸款的話，需要1個月左右的解抵押程序。才可以納稅。在2013年3月5日前，都不可能是在新國六條以後簽約的交易。

　　“就是說，現在市場的網簽量或者納稅量，只是新政前的交易，擔憂稅費影響而提前納稅過戶。與恐慌性需求無任何關係。”張大偉說。

　　張大偉最後預計，由于之前實行的是針對個人惟一一套住宅超過5年出讓將減免所得稅，在地方細則出臺後，這一政策可能將延續，細則存在部分豁免的可能。

[責任編輯： 雍紫薇]