西安房價和涼皮十年來漲幅一致 遠高於全國水準

　　有人算過一筆賬，發現十年來，西安商品房價格上漲幅度與一碗涼皮的價格上漲幅度出奇“一致”！

　　近日，網上一則“盤點十年房價”的微博引發網民熱議，十年間全國城鎮平均房價從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據記者採訪得知，西安市房價十年來上漲力度遠高於全國水準，漲幅接近280%。而有趣的是，西安的知名小吃涼皮的價格漲幅和房價出奇一致，十年的漲幅達到了270%，幾乎處於同樣的一個上漲幅度。

　　房價對比

　　西安房價漲幅超過全國平均漲幅近一倍

　　獨立經濟學家、現任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本週刊“盤點十年房價”顯示，2012年全國城鎮平均房價5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實證明，我國若干年內平均房價持續上漲是客觀規律。調控正確與否或調控不調控，長期結果大致都是一樣。或許數據能幫人清醒。”杜猛表示。

　　十年來，西安房價漲幅是多少呢？西安房地産資訊網副總經理李宇兵介紹，“2002年，西安商品房均價大概在2500元左右。經過2003年和2004年溫和上漲後，2005年和2006年不管是成交量還是價格也都出現了較大幅度的上漲。而漲幅最大的則是2007年，成為西安房地産歷史上漲幅最大的一年，每到週末，不少售樓部都會出現搶房現象。2008年由於地震的原因，房價漲幅趨緩。2009年，成交量再度上漲。而隨著國家限購政策的出臺，西安商品房的價格呈現走穩趨勢。從目前西安商品房的價格來看，均價基本上在每平米7000元左右。”

　　如果以2002年西安的商品房價格基本上在2400-2500元，而現在的價格在7000元左右來計算，十年來西安商品房價格的漲幅或在270%-280%。

　　“2002年，西安商品房價格也就在2500元左右，當時，位於高新區某知名大盤的銷售價格還不到2500元。十年過去了，該樓盤的二手房的銷售價格基本上在7000元左右。如果根據杜猛在微博中所説的全國房價上漲幅度來看，西安房地産漲幅高於全國水準，但是，和北京、上海等一線城市相比上漲幅度明顯較小。”獨立地産評論人士李連源這樣認為。

　　各方聲音

　　房價漲幅高或沒有票子發得多

　　在該微博被大規模轉載的時候，連一向看跌房價的財經評論員牛刀也表示：“這十年，貨幣貶值了600%，北京的房價才上漲360%，房價真實水準其實下降了240%。”他認為，房價上漲幅度如果低於貨幣貶值幅度，説明房價真實水準在下跌。任志強日前也堅持認為，中國的房價必將繼續上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價近十年漲了差不多5倍。

　　對於這樣的觀點，本地金融專家如何看待？西安交通大學經濟與金融學院教授李富有也贊成這樣的觀點。“這十年，是不是貨幣真的貶值了600%，西安房價上漲270%。這個數據我沒有計算過，不好判斷。但是，可以肯定的是，這十年貨幣的貶值力度肯定超過了房價的漲幅。票子發得太多了！”

　　李富有指出，2012年，我國的GDP共51萬億，而社會上貨幣的存量達到了120萬億，貨幣化率非常高，也就是説社會上用以購買産品的貨幣遠遠高於社會上的總産品。我國的貨幣化率已經超過2，這個數據比美國、日本等國家還要高。如果從貨幣的角度來看，十年來，房價的漲幅遠遠低於貨幣的增長幅度。

　　有意思的是，十年來，西安房價的漲幅和西安知名小吃涼皮的漲幅驚人的一致。有人就算了一筆賬，2002年，西安市一碗涼皮的價格基本上在1.5元，而現在一碗涼皮的價格基本上在4元一碗。按此計算，十年來涼皮的漲幅接近270%。

　　當然，也有市民認為，這樣的漲幅計算未必非常嚴謹，而涼皮和房子的漲價也並不完全可比，畢竟“體量”相差太遠，但透過房子和涼皮的價格上漲，或許我們對於當下的經濟發展需要更多思考。

[責任編輯： 雍紫薇]