長沙部分中小型本土賣場空置率近30%

　　長沙部分中小型本土賣場空置率較高，圖為一賣場空置現場。黃汝兮 攝

　　近日，一份2014年中家居賣場調查報告顯示，當前全國家居賣場撤店空置情況正在不斷加劇。該調查涉及廣州、上海、西安、南京等16個城市的52家賣場，其中包括了全國連鎖賣場和部分地方賣場。全國出現“空置潮”，長沙家居賣場情況如何？

　　7月28日，記者走訪長沙各大家居賣場，對行業情況進行了調查。

　　有樓層超三分之一面積空置

　　全國數據顯示，目前基本上每一個受訪賣場都存在撤店空置的情況，並且受訪的11個城市中，16家賣場的空置率超過20%，佔比達30.7%以上。而有22個賣場空置面積超過1萬平方米以上，有8個賣場空置面積超過5000平方米以上，分別佔比42.3%、15.4%。

　　記者走訪長沙各大家居賣場發現，部分本土家居賣場撤店空置情況較嚴重。記者在新芙蓉(國際)傢具廣場看到，該賣場首層和二層的“黃金位置”有三個較大經營範圍挂起了“品牌升級，正在裝修”的圍擋。而記者走入二層內部經營區域，發現有近四分之一的經營面積處於空置狀態。三樓更是有超過三分之一的鋪位無人經營。空空如也的店面裏，還零零散散地擺放著一些沒來得及撤走的傢具。

　　“早半個月，電梯口那兩個裝修位置也是空的。”賣場二樓一位經營中式實木家居的經營戶告訴記者，人氣冷清，成為經營戶撤店的重要原因之一。“品牌檔次不高，又相互濫價。”該經營戶表示，自己也想撤走，並在考察其他賣場，而唯一讓她留戀的理由，便是這裡的租金較低。

　　人氣冷清，促銷仍難拉動銷售

　　記者在另一家本土老牌家居賣場看到，有少數幾個經營場地正在重新裝修。一位經營歐式家居的經營戶説：“今年上半年更換了不少經營戶，現在空著的基本上都是位置很差的鋪位。”據記者走訪調查，長沙各家居賣場中，部分中小型本土賣場空置率較高，最高近30%。

　　記者發現，新芙蓉(國際)傢具廣場內，不少品牌都在做特價促銷，一個板式傢具品牌打出“12800元兩房兩廳”的促銷橫幅吸引消費者，但商場內卻鮮有諮詢購物的客人。

　　“品牌的優勝劣汰是正常的，只是現在市場整體情況不好，所以空置比以往嚴重。”面對長沙家居市場的空置情況，長沙顧家家居總經理呂小偉認為，除了一些傢具品牌的經營狀況不好以外，部分賣場不願意下降租金，也是造成撤店空置的另一個原因。

　　對此，長沙市建築裝飾裝修行業協會會長申開保表示，大型家居賣場實力較強，行銷活動也比較多，所以淡市之下仍能保持較好表現，而中小型家居賣場目前面臨的困難會更大一些。

　　專家觀點

　　家居行業的坐商時代將一去不復返

　　湖南省傢具行業協會秘書長劉發剛在接受記者採訪時稱，目前整個湖南家居賣場的空置率估計在15%-20%。這背後不僅有真實的空置，也有一部分是賣場租賃場地的行銷手段。但毫無疑問，中小型賣場、業態規劃比較差的賣場，空置率比較高。

　　隨著消費者消費品位的提升，傢具消費也在追求中高端品牌，相對弱勢的賣場，空置率升高也是市場自然的優勝劣汰。現在，有些傢具品牌本身並不是高端産品，也會追求進入相對高端的市場，以價位差來吸引消費者。

　　同時，普通剛需的傢具消費者，被市場分解的可能性又更大。大型全國連鎖賣場向二三級市場擴張，分流了二三級市場的客源。有實力的經銷商也在走渠道行銷的路徑，將消費終端直接送到小區、樓盤。此外，雖然網購傢具的方式，因其物流和售後問題飽受詬病，但仍然擋不住網購熱潮對消費者的分流。

　　可以説，家居行業的坐商時代已經一去不復返。隨著科技網路技術在家居行業的應用，到府服務、定制服務、個性化消費有了更便捷的方式。在這種情況下，以傳統方式經營的大型賣場也將面臨越來越近的生存威脅。　(記者 黃汝兮)