武漢威凱商邸開發商失聯 180戶業主房産證懸半空

　　湖北省武漢市江漢區集家嘴威凱商邸180戶業主，購房近4年一直未能辦理房産證和土地證，現在開發商又失去聯繫。眾多購房戶表示，他們擔心辦理兩證遙遙無期。

　　業主難辦兩證

　　6月13日，威凱商邸業主童先生向本報湖北記者站反映，他于2010年一次性付款56萬多元，購買了威凱商邸一套68平方米的房子，當時開發商武漢安信地産有限公司宣稱，只需幾個月就可辦理房屋兩證，可到如今近4年過去了，仍然不能辦理房産證和土地證。

　　近日，記者來到威凱商邸調查。業主劉先生告訴記者：“當初買房時孫子才兩歲，現在孫子都快6歲了，9月份就要上小學了，因沒有房産證，擔心不能就近入學。”記者隨機走訪多個樓層的業主，均反映至今難以辦理房産證和土地證。

　　記者採訪中，多名業主表示，武漢市房地産市場資訊網顯示威凱商邸只有20層高，每層12套房屋，實際卻有第21層。記者乘坐威凱商邸的電梯直達20層，經樓道來到21層，發現通道被鋼筋網焊住，無法進入走道。業主稱21層無人居住。

　　威凱商邸物業管理公司魏主任接受媒體採訪時表示，2011年開發商在維持威凱商邸物業半年之後，撤走了。目前，威凱商邸6至20樓共有180戶住戶，由於不能辦理兩證，有的業主不交物業管理費，物業公司現在也無法聯繫上開發商。威凱商邸1至5樓為商業網點，屬整體買斷與開發商無關。

　　樓盤未竣工驗收

　　記者從武漢市江漢區城市管理委員會了解到，威凱商邸樓盤因種種原因停工形成爛尾樓多年，2007年武漢安信地産有限公司承接出資續建，2009年對外銷售。江漢區規劃局沒有該樓盤的資訊，目前該樓盤仍未進行規劃驗收，業主無法辦理房屋産權證等手續。

　　7月2日，記者在武漢市房地産市場資訊網上查詢到威凱商邸樓盤登記資訊，前期項目證件情況一欄顯示，國有土地使用證號、建設工程規劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號均齊全，項目開工時間為2009年1月18日，預計竣工時間為2009年11月15日，銷售時間是2009年8月18日。

　　業主劉先生稱，開盤銷售簽訂購房合同時看了開發商的五證，都是齊全的，但收房的時候沒有見到竣工驗收備案表，開發商稱正在辦理。

　　記者到武漢市住房保障和房屋管理局了解情況，工作人員登錄該局官網查詢威凱商邸樓盤的竣工備案資訊，提交查詢後沒有資訊顯示，説明該樓盤至今尚未向房管部門提交竣工備案的資料。而開發商向房管部門申請辦理大産權證，竣工驗收備案是必須提供的材料。

　　開發商聯繫不上

　　威凱商邸業主為何不能辦理兩證?武漢市江漢區住房保障與房屋管理局登記科工作人員告訴記者，按照房産證辦理的程式，開發商先向房管部門申請辦理大産權證，每個購房戶才能辦理一家一戶的分戶産權證，目前威凱商邸的開發商武漢安信地産有限公司並未向該局申請辦理大産權證，以致180戶業主的兩證無法按程式辦理。

　　童先生告訴記者，業主們曾聯名向武漢市住房保障與房屋管理局市場處反映過情況。該處執法科工作人員解釋稱，為調查威凱商邸的相關手續，工作人員找到武漢安信地産有限公司的辦公地址，卻不見人影，該公司所留存的電話均已成空號，無法聯繫上開發商。

　　業主可聯合維權

　　湖北省消費者委員會投訴部主任蔡浩認為，業主收房後出現開發商失聯無法辦理兩證的問題，責任不在消費者。相關部門應積極協助解決消費者辦證的實際問題。消委會支援消費者通過法律程式維權，並適時考慮啟動公益訴訟幫助消費者維權。

　　湖北省房地産經濟學會副會長傅漢強接受記者採訪時表示，在實際操作中一般是開發商先拿到預售證，後辦理《竣工驗收備案證》，沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房産證。開發商暫時無法出示《竣工驗收備案證》一般有兩個原因，一是該證正在審批之中，二是該房子沒有通過相關部門的驗收審核。

　　湖北朋來律師事務所主任劉源波認為，開發商擅自變更規劃加層，可能是導致業主無法辦理兩證的重要原因之一。在約定期限內未取得房産證，開發商存在違約行為，業主可以起訴開發商，有相似情況的業主最好聯合起來共同維權。開發商失聯，職能部門監管上存在漏洞負有責任。