救市新招　福州：政府八五折回購市民余房

　　新華網福州1月27日電(記者董建國)福州市政府近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》明確:由各級政府指定一家國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被徵收房屋群眾對安置現房的需求。

　　福州市特別指出,商品房的購買價格由區統購單位委託抽籤選定的七家評估機構對統購商品房進行市場評估,去掉最高價和最低價後進行平均,以平均價格為基數與開發企業進行協商洽談,協商確定的價格原則上低於市場評估價格15%以上。

　　據了解,政府購買的商品房為建築面積在45平方米至135平方米,已辦理預售許可證並已封頂或竣工。安置房為建築面積在45平方米至135平方米,已竣工並辦理安置結算手續,被徵遷戶已有自用産權住宅外多餘的住宅用房,所有權人及共有人自願出售,尚未裝修入住。這意味著,被徵收房屋的福州市市民,將很有可能不必等到安置房源蓋好,手頭上如果有多套商品房或安置房,賣給政府將成為新的交易通道。

　　克而瑞研究中心分析師嚴婧認為,政府回購市民余房,有利於解決市場上囤積的存量房。根據福州房地産資訊網顯示,截至1月26日,福州五區住宅可售面積為378萬平方米,可售套數為31280套。根據近一年的平均銷售速度來看,去化需要17個月。

　　中原地産首席分析師張大偉表示,雖然從價格看,低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策對購房者而言將有托底的作用,當然這也代表了目前樓市風險依然存在。