資料圖 中新社發 劉君鳳 攝
中新社北京九月八日電 題：房地産業迅速崛起 市場調控將成常態
中新社記者 阮煜琳
王輝的新家位於北京機場路別墅區，年入百萬的王輝兩年前預售時徹夜排隊買了這裡的一棟別墅期房。直呼幸運的王輝坦言，與兩年前相比，這裡房價已經翻了一倍有餘，現在的價格自己也買不起了。而這已是王輝二00一年留學回國後買的第三套房子。
而六十年前，中國經濟最發達地區的人們也根本不會想到“買房”。當住房成為消費品進入日常生活的時候，人們開始關注房價，現在房價的每一次波動都在刺激著國人敏感的神經。
“從一九四九年至一九七八年，是中國房地産業發展處於一種特殊狀態的二十九年。”中國房地産及住宅研究會常務副會長包宗華在採訪中説，在這一階段裏，房地産這一詞彙，在報刊和行文中“消失”了。特別是作為房地産業重要特徵的商品經濟活動，基本處於停滯狀態。
回顧中國房地産業“年輕”的發展歷程，包宗華説，一九八0年四月鄧小平同志提出了中國房改的總設計方案，明確了住房商品化的發展方向。一九八三年底國家統計局發佈的統計報表，第一次列入了房地産指標，房地産從此恢復了“名份”。
從一九七八年末至二00八年，是中國改革開放後房地産業逐步走向興旺發展的三十年。從理論到實踐，房地産業逐步地納入商品經濟的軌道。伴隨著一九九八年住房改革的全面啟動，中國房地産業迅速崛起。
“現在許多城市財政收入的百分之四十甚至更多來自房地産。房地産業帶動了幾十個相關産業的發展，每年為GDP增長率的貢獻率約為兩個百分點，已成為國民經濟的支柱産業。”包宗華説，這些年來，許多城市新建的房地産，比此前該城市擁有的房地産總量還要多出兩三倍甚至更多，許多城市實現了“舊貌換新顏”。
房地産業的迅猛發展，不僅使百姓住上了大房子、好房子，一些城市的新貴階層買第二、第三套房子保值增值，或在大連、威海、海南等地購置“度假”房産。
今年初，王輝賣掉了二00三年購置的一套高檔公寓，價格漲了近兩倍。而王輝在海南也買了房，每年一入冬，父母就會帶著孩子飛到海南“避寒”，春節全家人都會在海南度過。而像王輝這樣異地置業的大有人在。
二00四年後中國各大城市房價迅速飆升，不僅使少數人從中賺得盆滿缽滿，更使一些年輕的購房者變成了“房奴”，而且還有相當一部分“夾心層”(既不符合買經濟適用房條件，也無力購買商品房的居民群體)，徘徊在商品房市場的門前。
從二00三年“一二一”文件開始，房地産調控序幕拉開。“令人遺憾是，在二00五年以後實施宏觀調控的過程中，不少城市的房價仍然‘頂風’飛漲。到二00八年初，有些城市同地段同檔次的房價，竟比二00五年上漲一倍甚至更多。”包宗華説。
二00七年，由於房價漲勢太猛，深圳每週就會發佈一次房價漲幅；在北京，當年六月份一月之間北京房價上漲了百分之二十。
今年三月開始，陷入低迷一年多的房地産市場迅速回暖，北京、上海、杭州等地房價快速飆升，“地王”爭奪戰硝煙再起。與此同時，土地供應速度明顯加快，房地産投資逐漸加大。
專家預計，今年三季度，一些熱點城市出現新的泡沫難以避免。宏觀經濟尚未全面回暖，需要房地産業拉動經濟增長。今年下半年，房地産業不會全面調控，但局部調控和微調不可避免。
中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌日前接受記者採訪時説，中國房地産市場受宏觀經濟目標方向變化，以及現行土地、金融、財稅體制政策的影響，房地産市場必然隨著宏觀經濟的變化而變化。因此，過去、今天和將來，房地産市場必然一直處於宏觀調控之中。(完)
