在新一輪房地産市場調控中，抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策，那麼不合理的住房消費行為有哪些表現，為什麼要樹立理性的消費觀念？針對這些問題，住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。
不合理住房需求影響大
問：抑制不合理的住房需求，一直是房地産市場調控政策中的主要內容，您認為哪些住房需求是不合理的呢？
答：中國人歷來有存錢、蓋房、置業和為兒孫積攢家産的文化傳統，而房産就是家庭中最大的一項資産。
當前對待住房問題，社會上很多年輕人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等都是一些不理性和不合理的購房觀念。
問：不合理的住房需求對房地産市場有什麼影響？
答：當前我國各種住房需求疊加，正常自住需求中疊加了投資需求，現時需求中疊加了未來需求，改善需求中疊加了拆遷需求。
每年我國城鎮住房竣工量7億至8億平方米的量不可謂不大，但這些投資性、保值避險性、超前性和恐慌性需求的增加對市場供給産生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導致供求關係長期處於不平衡之中，房價上漲就不可避免。
40歲左右購房較合理
問：一些群眾認為買房子有利於資産保值，是“只賺不賠”的買賣，您怎麼看？
答：購房是一種投資行為，是把家庭的貨幣資産轉變成房屋資産的行為，是積累家庭財富的行為。如果購房還利用了銀行貸款，那麼就是動用了銀行杠桿來放大投資能力的行為。
這種購房投資存在三重風險。其一，這種投資數額較大，通常需要依靠銀行貸款，那麼必須要連續性投資（還款），否則前期投資就會受到損失，所以對購房者的收入的積累和工作的穩定要求較高。而剛畢業參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩定、收入變動大的群體，一旦失業，還款壓力陡增，失房風險極大。
其二，這種投資的變現相對股票等證券複雜程度較大，稅費、時間等交易成本較高，變現較難，一旦因考慮不週購房不適當，再更換住房成本很高，特別是在人口流動性小的城市更是如此。
其三，利率上升或房價下跌的風險，如美國次貸危機出現，利率大幅快速上升，房價出現大跌，許多家庭出現了負資産，斷供失房就大量出現。
在很多國家，購房年齡都在40歲左右，而北京平均只有27歲，這些年輕人在自身尚不具備充分的積累和投資能力時，過早購房，其抗拒風險的能力十分脆弱，處理不當，將會給家庭甚至父輩帶來無窮的煩惱。
