業內專家縱論海南旅遊房地産 海南具備強大潛力

時間:2010-03-20 14:43   來源:中國網

  中國網三亞訊 3月20日,2010博鰲國際旅遊論壇地産與旅遊主題論壇在三亞舉行,來自國內外的專家們縱論海南旅遊業和房地産業發展,並一致認為,海南旅遊房地産具備非常強的後勁,具備無限的發展潛力。同時,部分專家也對海南旅遊房地産的發展,善意地提出了自己的意見和建議。

  海南省副省長姜斯憲認為,海南對房地産業的發展充滿了信心,海南不會重蹈覆轍,對海南房地産市場長期穩定發展有信心,同時表示,海南要創建環球企業綠都,締造海南國際旅遊島高端價值領地,提升旅遊業和房地産業文化、含量和財富含量,構建現代高端旅遊地産框架。他強調,在未來相當長一段時期,房地産將繼續成為海南的支柱産業之一。經過近些年的努力,海南已經初步形成了以觀光旅遊、時令度假、候鳥家居、會展商務等運營體系,以酒店、住宅、旅遊景點、文體娛樂設施為基本業態,從北到南沿海岸線分佈的觀光度假候居産業帶。其中已基本建成的濱海一線項目是亞龍灣,花費了十年左右的時間,而它的二線區域建設可能還要十年完成。正在積極推進建設的有海棠灣、清水灣等10余個海灣,規劃使用約166公里海岸線和536平方公里的濱海地區土地,需要三十年至五十年的時間方能基本建成,但每年都會有一些旅遊度假産品投放市場。

  聯合國經合組織、世行、亞行、歐盟等機構以及美國、印度等國政府顧問雷米認為,房地産業是旅遊業主要元素,現在有眾多房地産商紛紛來到海南,都希望能將這個“睡美人”喚醒,並與其‘結婚’,爾後有一個良好結局。同時,他認為,首先,房地産業是流量而非存量,房地産業對銀行的利率變化是很敏感的,其抗危機能力也是很弱,發展房地産業不能單從GDP的角度看待其發展是否健康合理。其次,雷米認為,房地産業的建築成本和銷售價格差距巨大,若協調不好容易出現泡沫危險。他最後建議説,房地産業的發展要進行整體規劃,而不是由單獨的房地産開發商進行個體規劃,而因由政府、專家、開發商等多方面共同規劃,對建設規模、檔次、空間等進行總體規劃。

  中國(海南)發展改革研究院院長遲福林則認為,按照全國中等收入人群每年遞增1%計算,每年將有10萬人對海南住房有需求。“90年代的海南市場90%以上的主體是公司購房,而目前隨著中國經濟的高速發展,對海南房地産市場的剛性需求是存在的。”遲福林説。

  遲福林強調,對海南房地産的剛性需求主要集中在以下三個方面:其一,隨著中等收入人群的增加,大家把海南定義為第二居住場所和旅遊度假場所,按照每年遞增1%計算,每年將有10萬人對海南住房有需求;其二,投資需求的存在,目前在海南的購房中20%的人是進行投資的;其三,本島居民對房地産改善的需求,有4-5成本島居民希望在5年內進行住房升級。(文/吳陽)

編輯:李典典

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