盛極一時的美國房地産業曾讓豪爾赫 佩雷斯成為邁阿密“公寓大王”。然而，突如其來的金融風暴也讓他一夕之間從山峰跌落谷底。
路透社24日報道，身價超過10億美元的佩雷斯正由“公寓大王”滑向“公寓滯銷大王”。
“超載”大王
佩雷斯，古巴後裔，出生於阿根廷首都布宜諾斯艾利斯。
佩雷斯25年前創立房地産開發公司關聯集團，成為佛羅裏達南部最富有的房地産開發商。
在美國房地産巔峰時期的2005年，佩雷斯被美國《時代》雜誌評選為25名影響力最大的拉丁裔美國人之一。
現階段，受房産抵押貸款危機影響，關聯集團旗下多處房産面臨銷售困境。
邁阿密房地産經紀人盧卡斯 萊丘加在部落格文章中寫道，邁阿密市中心2003年後新建的2.3萬套公寓中，約45％迄今仍未售出，許多房地産開發商面臨償還建築貸款難題。
“我想他（佩雷斯）可能超載了，”萊丘加説。
“巔峰之作”
佩雷斯最新開發的房地産項目是名為“偶像布裏克爾”的綜合建築群。這個建築群由3棟大廈構成，包括一家精品酒店和1640套豪華公寓套房。
“偶像布裏克爾”本該成為佩雷斯從事房地産行業30年來的巔峰之作，但它不巧選在邁阿密公寓市場萎縮的時候開盤。
《邁阿密先驅報》3月1日刊登一篇佩雷斯專訪，文章評論佩雷斯的房地産帝國“搖搖欲墜”。
文章説，關聯集團去年虧損額10億美元，眼下負債高達20億美元，其中7億美元因在“偶像布裏克爾”項目上打了水漂。
路透社借助電子郵件採訪佩雷斯，問及關聯集團是否瀕臨破産。佩雷斯拒絕回應。
“這完全取決於‘偶像布裏克爾’投資人，”萊丘加説，“如果他們對其債務能打個折扣，也許他（佩雷斯）能走出困境。”
前途未知
《福布斯》雜誌先前評估，佩雷斯個人資産約為13億美元，眼下邁阿密熱議佩雷斯能否挺過房地産頹勢。
“偶像布裏克爾”開盤前，佩雷斯另外兩個公寓項目已面臨銷售困境。
“偶像布裏克爾”去年12月5日售出第一套公寓房，截至今年3月12日，只售出18套。
路透社説，“偶像布裏克爾”滯銷對佩雷斯打擊不小。一些業界專家認為，佩雷斯面對全美範圍內最為嚴重的房地産市場供求失衡。
佛羅裏達州萊克蘭國際抵押和資産顧問公司負責人梅爾 羅思説：“他們承受著所有公寓開發商正承受的困難。但由於規模龐大，他們承受的困難相當於別人的10倍。”（何珊）
