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越來越多人選擇租房 90後不買房真實原因是什麼?

2017年04月13日 15:30:31  來源:北京青年報
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  2014年年初,網路紅人馬佳佳受邀前往萬科演講,拋出“90後壓根就不買房”言論,震動地産界。與之相伴,媒體及自媒體紛紛發言,90後不買房是個偽命題。時間過去整整三年,又長大三歲的90後是否還持有這樣的觀點?而北上廣深的高房價及不斷深化的限購政策,再加上經濟觀察家吳曉波也提出支援90後不買房的觀點,種種表像是否又為“90後不買房”增添了更有説服力的注腳?

  近期英國匯豐銀行一項調查發現,中國七成“千禧一代”名下有房,比例居全球首位。但一些90後認為:“現在還不能斷定這個調查結果有無問題,但確實和我們實際感受有很大出入,尤其是在北上廣深這些一線城市,很多人其實是沒有自己的房子的。”

  目前, 90後買不買房究竟是一個經濟實力問題,還是一個觀念問題呢?就目前市場來看,90後不買房是一個偽命題嗎?帶著這些疑問,《廣廈時代》採訪了多位京籍及非京籍90後,為您展現90後群體的置業現狀及購房觀念。

  越來越多年輕人選擇了租房

  一人一台電腦,各自畫著自己喜歡的畫,這就是插畫師許苑(化名)和原畫師範洲(化名)的業餘生活。

  他們在一起五年,初到北京的時候兩人最大的負擔就是1200元的房租,雖然已經佔據了工資的一大半,但是1200塊錢換來的仍舊只是一個隔斷間——7間群租房裏的一間。現在兩人搬進一家品牌長租公寓兩年多,打算7月就正式領證。買房還是租房?北京還是老家?這些常人的困擾對他們似乎都不是問題。許苑説:“並沒有打算買了房子再結婚,現在的狀態就挺好的,不想給家庭增添負擔。”

  從群租房到品牌租賃,許苑和范洲是北京這座城市90後北漂一族的縮影。但與曾被高房價高物價所深深籠罩的年輕一代相比,他們對家的概念並不來自於房子,而是彼此。

  有調查數據顯示,40%的90後買房都是依靠父母,而約三成90後大學畢業生居住面積不足20平方米。和許苑、范洲一樣的是,無數新婚的小夫妻和同居的情侶,以及租住在一起的三五好友都只是把北京作為他們奮鬥的據點,他們不願去承擔做房奴的壓力。

  繼317新政之後,北京市場執行嚴格的認房又認貸政策,同時進一步加嚴房貸的審批,無收入大學生購房原則上按二套房貸發放。從上周北京樓市成交數據來看,成交均價為每平方米37093元,環比下降11%。即便今年一季度經歷了堪稱史上最嚴格變政,樓市成交量呈現回落之勢,但能夠依靠父母財富積累同時擁有購房資格的90後佔比並不樂觀,而有支付能力的90後更願意住在有品質的房子裏,這也正是長租公寓在2017年迅速發展的原因。

  據了解,現在長租公寓的主要租客年齡區間在22歲到30歲,房租在3500元到7000元左右,90後佔據相當大的比重。目前,長租公寓可以提供保潔、家修、搬家等服務,同時設有停車位、健身房、休閒區、會客廳、餐吧等公共區域,還會定期舉辦一些社群活動。

  “幾年前選擇在這裡居住,也是看中了它的位置和服務,我每年大概只有3、4個月在家,房子長時間空著很不放心。這裡的管理模式很適合我,每次出去不用擔心回來時房間會不會出問題。這裡的裝修是我喜歡的,私密性也很好,簡單考究。”北京大學外文系才女、獨立民謠女歌手程璧如此評價自己所租住的公寓。

  60後的父母給90後的子女置好了房子?

  網上不乏這樣的文章:“90後成為購房主力,開發商在研究90後的購房需求”,而讓更多開發商擔心的是,很多一線城市中的“90後”已經不再缺房。此前,據媒體問卷調查,約55%的90後選擇了“不買房”,其中六成是因為60後的父母已經給預備好了房子,有四成是因為工作崗位頻繁變動,對租房的認可度更高。

  1993年出生的童羽(化名)是土生土長的北京孩子,提起北京的限購,童羽表示很理解:“我們家有兩套房,我男朋友家有兩套房,未來我們兩個人擁有四套房,不需要買了呀!”

  童羽是幸運的。過去20年的中國樓市,是高速發展的黃金年代,第二波嬰兒潮中出生的人們成家立業、拼命買房。因為可以從父母、爺爺、奶奶那裏繼承,單純從數量上看,很多90後並不缺少房子。

  對於未來的90後市場,不少開發商持樂觀態度:“北京的90後確實不太缺房,但可能會為了尋求自由、舒適而升級換房。而來自外地的90後創業者們,未來的買房需求將非常旺盛。”

  《廣廈時代》調查發現,90後靠父母資助尚可以擺脫蝸居,但回鄉置業仍然佔據主流。童羽説:“身邊非本地的年輕朋友幾乎都沒有在北京買房,第一是靠工資根本攢不夠房款,第二確實是買不起。聚會的時候他們都説,就指望著在北京賺夠了錢回老家買房去呢。”

  在北京一家傳統媒體工作的小高已在老家山東置業。“去年淄博均價不到6000元,今年在6300元左右,畢竟是三線城市,漲幅不大。”小高説北京是他不敢想的,總是要回老家買房子結婚的。

  從近日公示的《北京城市總體規劃(2016年-2030年)》來看,到2020年,北京人口規模的上限是2300萬人。截至2016年年末,北京常住人口數量已經達到2172.9萬人,那麼,留給未來4年的增量僅127.1萬人。

  亞豪機構市場部總監郭毅表示:“回顧‘十二五’期間,2011-2015年北京戶籍人口增加了94.5萬人,隨著2016年北京放開二孩政策,僅戶籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規模的上限,因此,外來人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京對商辦産品實行‘休克療法’的根源就在於人口控制的巨大難度,2016年,北京成交67609套商住産品,意味著多往北京輸送了13.5萬人。同理,以‘控人’為目標,限購的長期執行、房租的漸進式增長、購房門檻的不斷提升,都在預期之中。”

  90後或許成為“租房一代”

  就絕大多數人而言,無論是80後大學畢業生,還是90後大學畢業生,他們要自己解決住房問題,都是不能單靠自己的力量來完成的。很多大學生擁有自己的住房,實際上大部分體現的是父母的財富積累。

  據了解,以北京、上海為代表的一線城市在過去的四年中,首次購房人群的年齡從30歲推遲到34歲,大城市中的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。

  買房除了是一個經濟實力問題,還是一個住房觀念升級的問題。鏈家董事長左暉認為:“在網際網路下的新生代租客,表現出實用主義消費觀,更在意産品的使用功能。車是不是你的不重要,重要的是需要時有車開就行了,房子是不是你擁有的也不重要,重要的是享受居住的樂趣。”

  據了解,在城市發展相對成熟的世界性大城市,租賃人口占比都在45%以上,紐約更是高達56.9%。這些城市的房價都比較高,一半的居民買不起房而租房。在國外,進入租賃市場的人群結構日趨多元,一些高學歷、高收入、已婚的家庭也主動選擇租賃,大部分老年人退休後會選擇賣掉房子回到租賃。

  相比之下,我國一線城市租賃人口占比只有30%左右,並且都高度集中在年輕、單身、中低收入群體。我們不得不思考,房價這麼高,為什麼不租房?

  北京近年外來流動人口800多萬,大約需要270萬套租賃房屋,但租賃房屋數量也就160萬套。而北京用於租賃的房屋佔比僅為20%,供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等長租公寓品牌正是看好這一市場需求,紛紛推出針對不同群體的産品,長租公寓也成為媒體熱衷於討論的“是否會成為限購常態下房企的轉型方向”。去年6月,國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,也釋放出“國家大力扶持培訓租賃市場”的信號。

  “來北京已有小半年,對這座城市已經不再陌生。”住在某公寓的思雯,27歲,黑龍江人,畢業于魯迅美術學院攝影係,現任某紙媒編輯。思雯説:“儘管是一個人,但室友友好,也有共同話題可以聊。住的房子雖然不大,但足夠溫馨。”

  事實上,機構化租賃已經在改變房屋品質太差、租賃房屋供應稀缺、租客沒有安全感等痛點,但租房相對於買房在落戶、就業、教育、醫療等政策待遇上有明顯區別,我國是否能夠建立這樣的制度,還需要很多考慮。

  近期,燕保馬泉營家園、燕保高米店家園兩個公租房項目啟動現場登記,這是新北京人首批專項配租項目。據了解,朝陽區崔各莊鄉的燕保馬泉營家園210套房源面向本市戶籍無房申請人,90套房源面向非本市戶籍無房申請人。

  北京房地産協會秘書長陳志表示:“本次試點的自住房項目並不在今年自住房供地和開工計劃內,對於京籍無房家庭而言,實際上是新增了幾千套自住房。”

  90後到底喜歡什麼樣的房?

  要想了解90後居住觀念,就必須首先了解90後的群體特點。用一位專家的話説,70後、80後,一切的努力都是為了站在舞臺中央,而90後,生來就站在舞臺中央。不管他們是否需要,父母通過多年打拼,大多已經給他們創造了衣食無憂、有房有車的生活條件,他們在面對競爭時遠比他們的上一輩從容,當人的壓力減小時,關注點往往轉移到了快樂、自由、新鮮、溝通等方面去。

  在《廣廈時代》調查中發現,不能直接問“你是否考慮買房”,否則他的回答肯定是“我為什麼要買房”。如果你改成“你未來想要住在什麼樣的房子裏”,他的回答一個小時也停不下來……

  《廣廈時代》在王四營鄉一個青年公寓採訪時看到,一個建築面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間,雖然面積小,但隔間內功能齊全,有獨立衛生間。在一層大堂,有專門的共用空間,咖啡廳、臺球廳、健身房、讀書區,而在院子裏,有一個餐廳,成了100多個年輕人固定的食堂……

  通過負責租賃的工作人員介紹,這裡的房租不便宜,每個月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠郊的年輕人,基本都是白領。

  在北京,目前有大量這樣的青年公寓,這些青年公寓的租金水準遠比當初那些合租商品房要貴得多。嚴格意義上講,這些年輕人是北京剛需購房的潛在買家,他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場的産品。

  《廣廈時代》採訪幾位有住房需求的90後,得到了以下一些結論。

  首先,産權與使用權概念模糊,價格決定一切。

  在王四營鄉青年公寓,一位CBD工作的90後白領在接受採訪時表示,房子有沒有産權在價格面前沒有那麼敏感。當問到:“如果一套不限購的商住房100萬和一套50萬隻有使用權的長租公寓,你會選擇哪個?”她的回答是買商住房,畢竟有産權,但如果長租公寓是30萬的話,她會毫不猶豫選擇長租公寓。

  其次,好不好玩兒很關鍵,必須有社交與溝通。

  90後大多數都是獨生子女,父母百分之百的愛都給予了他們,相比于80後,他們更願意溝通、分享。無論是YOU+公寓、魔方公寓,還是各種青年公寓,首層必須是公共空間、共用空間,以往租房老死不相往來的人際關係在90後面前早已失效,他們自身的年齡屬性插上網際網路社交的翅膀,分分鐘便可以從陌生人變為閨蜜與知己。

  第三,追求新鮮的東西、自由的空間。

  《廣廈時代》在調查中還發現,很多90後在租房時,根本沒有考慮電視,反而是X-BOX、遊戲機等用於健身、遊戲的設置,互聯生活已經成為90後區別於任何一代人的標識。而90後對於空間的看法,大小不重要,關鍵是要功能全,最好有突出的設計感和創新性。

  目前,無論是萬科、京投等大型房地産企業,還是一些轉型長租公寓的小型開發商,都已經清醒地認識到90後住房需求的重要性,積極進行著摸索和創新。比如在小戶型中引入智慧化空間復用系統,通過機械自動化設計,使一個小小空間可以根據居住者的需求自動變化生活場景,比如白天是客廳與書房,而到了晚上則是臥室或者觀影廳,在34平方米的空間中做出100平方米的效果來。

  文/王艷蕓

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[責任編輯:張曉靜]