昨日,國土資源部召開2010年度土地例行督察新聞發佈會,國家土地副總督察甘藏春表示,去年違反土地政策供應的現象主要集中在房地産項目上。據了解,國土資源部今年將對初步擬定的約60個全國重點地區進行例行土地督察,而目前已有20個縣市一把手被土地督察部門約談。
房地産業問題多
國家土地副總督察甘藏春介紹,2010年土地管理形勢處在一個持續好轉可控的局面,但從檢查出來的情況看,少數地區還存在七個問題:
一是擅自調整土地總體規劃佔用基本農田;二是非法批地;三是違反土地供應政策,集中在房地産;四是一些重點工程的項目,邊報邊用,未報即用相當突出;五是一些地方利用土地抵押貸款存在較大金融風險;六是拖欠農民的徵地補償款;七是一些其他的部門違背土地管理法律法規擅自辦理用地審批。
此外,過去一年當中,有74個城市2242個項目存在土地閒置問題,涉及面積14.9萬畝,10899個項目存在非法佔地問題,涉及面積34.07萬畝。
樓價地價飛漲是主因
業內人士分析,房地産行業成為違反土地政策供應的重災區,顯然與樓價飛漲、土地市場競爭激烈不無關係。
國土資源部部長徐紹史日前指出,2010年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元,創下新高。中國指數研究院的監測數據也顯示,2010年全國120個城市土地出讓金總額為18814.4億元,同比增加50%。
中金報告指出,雖然2011年土地出讓金仍將維持較高規模,但地價有望繼續下降,地價直接推動房價的動力不再,有利於房價的平穩。
將對60地區進行督察
對於今年的土地督察計劃,甘藏春透露將對初步擬定的約60個全國重點地區進行例行督察。
據了解,截至1月7日,國家土地督察機構派駐全國的9個督察局全部啟動土地違法問責,對土地違法嚴重的9個市縣政府一把手進行約談。至此,國家層面約談的市縣已達到20個。
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房産稅將成抑房價地價利劍?
開發商認為實際影響不大
正在召開的重慶“兩會”傳來消息,“十二五”期間,重慶將加強財稅調節,開徵高檔商品房房産稅。目前,房産稅的相關方案正在進一步完善,有望在今年一季度開徵。
雖然傳聞已久的房産稅“靴子”將真正落地,但不少開發商對此態度淡定。“房産稅全國範圍內出臺還是非常有難度的,部分城市試點對市場的實質打擊不會很大。”東莞一位開發商負責人告訴記者。
恒大地産主席週一表示,開徵房産稅預計對樓市不會産生大的影響,市場仍然有居住的需求,人們會繼續購房。但他同時表示,受調控政策、市場流動性以及宏觀經濟等因素影響,難以預期今年房地産價格走勢。
而知名開發商金科集團副總裁李戰洪也表示,重慶率先邁出新政第三步,對高端住宅徵“房産稅”,但這只不過是一劑“保健藥”。
另外,住建部政策研究中心主任陳淮日前也表示,房産稅徵收短期可能會導致房價波動,但其主要功能是調動閒置資源、調整社會公平以及解決地方政府財政收入,“而不是降房價的利劍”。
海通證券也表示,短期來看該消息的主要影響在心理層面,如果消息得到證實,對房地産來説則是利空出盡。