北京炒房客講述經歷:早上買進晚上加價10萬賣出

　　誰買得起通州的房

　　關先生是土生土長的通州人，現在一家人“蝸居”在運河西大街一處70平方米的房子中。他家前些年買房時只要1000多元／平方米，現在增值20多倍，即使老房子被拆遷，拿著補償款也不知道去哪里購買安身立命的房子。關先生一邊開著“黑”出租車，一邊傾訴著中年男子的困惑。

　　他月收入2000元左右，在通州百姓中屬于高不成、低不就的“夾心層”。不要說購買商品房需求，哪怕是改善性住房需求都沒有。現在不動，一家人好歹還有一個“窩”，隨便挪動一下，大家就得喝“西北風”了。“月供至少1000多元，孩子要上學，還有房子的物業費、暖氣費，這費那費像‘泰山’一樣壓得你根本喘不出氣來”。

　　關先生稱，目前東進通州買房的人流主要有“兩股”，一股是來自北京城的白領或投資客，另一股來自全國各地的暴發戶。“像我等收入的本地人，甭說買房，拼死拼活幹多少年也買不上一間‘廁所’”。

　　來自通州東關房地產經紀人的觀察印證了這種說法。陳女士說，她賣了這麼多年房子，沒有幾個年輕人是自己掏首付的，大部分都是用父母的錢付首付，然後再慢慢還月供。“過去房價便宜時，首付20萬元能買一套五六十萬元房子。現在房價陡漲、首付提高比例後，即便付七八十萬元首付，也買不到什麼好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十萬元現金呢？”

　　以通州普通公務員、企業合同制員工為例，月收入在五六千元的人佔主體，購買一套150萬元的二手房，首付50%就是70多萬元，算上中介服務費、契稅、營業稅、貸款代理服務費等又需要10多萬元。一名中等收入的員工不吃不喝一年充其量存款6萬元，攢足首付至少需要10~20年。

　　我愛我家東關店員工透露，現在有不少人想買房自住或換房改善居住環境，但手頭的錢根本達不到首付要求。手頭有房的業主也往往只考慮一次性付全款的買主。因為買主組合貸款手續麻煩，業主需要等較長的時間才能收到房款。

　　西上園值勤保安周先生告訴記者，最近到小區探問二手房價格與周邊環境的人，以提公文包的外地人居多。“他們買房不是自住，而是用于投資”。

　　位于新華大街的北京ONE樓盤，與通州區政府一路之隔。售樓人員介紹，項目一期今年6月開盤，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已經排到200多號。”據這位銷售員說，“樓盤受‘新政’影響並不大，均價差不多在3萬元／平方米。排號客戶中，有的人一口氣拿下十個號。”

　　中國科學院政策所經濟學家張洪石說，以前北京城到通州購買房子往往是年收入在十萬元左右的白領階層，他們對房價漲幅的承受能力非常有限。如果通州房價超過2萬元／平方米，很大一部分人就買不起了，他們住房的剛性需求就被迫轉為潛在需求，那麼繼續推動房價繼續上漲的就是投資與投機資本。

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