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溫州迪拜“炒房團”:迪拜房價其實不及北京、上海

時間:2009-12-02 10:25   來源:新華網

  中國樓市的“迪拜塔”之危

  溫州迪拜“炒房團”對迪拜樓市危機的中國式解讀

  好萊塢一線明星狂熱追捧,英國國家足球隊幾乎人手一套,溫州商人不惜斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯合大公國標誌性建築的人造海上別墅群,在迪拜世界債務風波全面爆發之前,它不僅是建築史上的奇跡,還是一個似乎永不破滅的樓市神話。

  神話破滅之日,佔迪拜華商十分之一的溫州人,資産蒸發就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜,慘痛的教訓讓一直在中國樓市遊刃有餘的溫州“炒房團”第一次真正面對“血淋淋”的現實。一向戰無不勝的溫州“炒房團”第一次開始面對難題:迪拜樓市危機是否也在預警中國房地産業?

  迪拜房價:其實不及北京、上海

  奢華之都迪拜,是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房産的地方。地産向外界解禁的那一天,才是迪拜樓市起步之日。短短十年間,當地樓價漲了三到四倍,其飆升速度可以用瘋狂來形容。

  據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹,2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元,到金融危機之前,房價漲至最高峰,每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

  而在北京,四環以內的公寓價格都在2萬元以上,即使是杭州這樣的城市,主城區商品房平均價格也達到了每平方米19000元,不論是北京、上海,還是廣州、杭州,核心區域的公寓房價早已超過3萬元。

  迪拜溫州商會會長陳志遠説,在當地經商、務工的華人大約有10萬人,經商兩三年的商人,都不同程度地在當地購入了物業,溫州人在當地買房的,保守估計有五六千人。在採訪中,不少在當地購入物業的溫州人認為,當時大家都在當地買房,這是再正常不過的投資。“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步,漲得還沒有國內快,以迪拜自由港的地位,石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度,誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”

  “炒樓花”埋下巨大風險

  迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城,現有總人口140萬,95%是外來人口。除了自由港吸引轉口貿易以外,迪拜幾乎沒有實業,這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的?

  事實上,迪拜是一個“免稅天堂”,炒樓的回報率非常高。王偉勝説,當地的售樓方式就像“賣樓花”,業主可以分期付款。樓還在打地基,交10%,過三五個月再交10%。買下一層樓的物業,總價是1000萬元,但首期只要付100萬元,三個月後房價升了10%,這時投資者轉手賣掉,就能賺100萬元,投資回報率是100%,而且除了一點點戶名轉讓手續費以外,沒有任何稅收。

  “很多人看到暴利,轉行做這個的非常多。包括華商在內,這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套,最後是大家一起整層買,整幢買。”王偉勝説,“全世界的炒房團都來,印度人最多,一個印度人買了五十幢別墅。溫州人裏面,只要在那邊經商幾年的,沒有不買房子的。”

  “溫州人買房是這樣的,大家一起吃飯,談什麼項目好,大家都出股份,按投資額多少,每個人分攤。”王偉勝説,“一頓飯吃下來,當地的一幢樓可能就被溫州人買下了。”

  溫州商人認為,從迪拜的樓市來反思國內的房地産,國內早就杜絕了炒樓花,房地産企業也要結頂才能拿到預售證,炒樓的稅收成本也比較高,與迪拜相比,國內的房地産管理還是十分嚴謹,相對安全的。

  “迪拜樓市危機是血淋淋的一課”

  樓價推升地價,地價又推升樓價,源源不斷的國際遊資不停注入,如果沒有金融危機,誰都認為迪拜的樓市奇跡還會走得更遠。

  “如果沒有金融危機,我的‘上海島’現在已經有幾十億元的銷售了。”上海中州國際控股集團董事長胡賓説。

  欠下800億美元外債的迪拜世界房産項目,現在已經成了全世界最大的爛尾工程。這個吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”,規劃中是世界最大的人造海島群,由300多個人工島排列組成,2007年胡賓以2800萬美元買下其中一個小島,並命名為“上海島”,計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”,2010年完工,目前這一項目已經停工擱淺,這是中國人在當地最大的投資項目之一。

  親歷了這一事件的溫州商人們表示,這次事件帶來的最大教訓就是,投資不能頭腦發熱。損失最慘重的,都是炒樓賺到錢以後,再到處拆借投入鉅資的人。現在絕大部分溫州人慶倖的是沒有傾家蕩産在當地炒樓,大部分人都是在原來的主業之外,拿出一部分資金作房産投資,都還“撐得住”。

  一些浙江企業家認為,迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地産也敲響了警鐘。現在國內越來越多的企業家不願意做實業,覺得搞房地産來錢快,都去做“投資家”,但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來,不論是地方政府,還是企業家的心態,都應避免浮躁,“耐得住寂寞,經得住誘惑”,經濟才能健康平穩地運作。

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編輯:張曉靜

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