要聞 | 時政 | 本網快訊 | 兩岸 | 國際 | 港澳僑 | 熱點新聞 | 大陸縱覽 | 社會 | 財經 | 教育 | 軍事 | 科技 | 傳媒 | 奇聞趣事 | 新聞發佈會 | 新聞人物

石家莊上千套經適房因定價偏高遭棄購 

時間:2009-08-04 09:06   來源:新京報

  關注焦點

  近日,石家莊網友發帖稱,因均價高出附近商品房和購房者無繼承權,該市上千套經適房遭棄購。對此,該市相關部門回應稱,定價偏高因建設時遇到建材漲價等因素,但這批房不可能降價。當地官員承認,因當地中等收入階層住房問題基本解決,經適房可能退出舞臺中心。

  近日,有申購者反映,石家莊市今年推出的首批經適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經適房利潤超過國家規定的3%,導致定價超高。當地相關部門回應稱,雖然開發企業為其下屬企業,但該批經適房定價合理,也沒有發現虛報現象,因此不可能降價。

  今年首批經適房申購遇冷

  石家莊今年推出的首批經適房,遭棄購危機。據申購者張先群(化名)介紹,該市首批經適房分為兩個樓盤,分別為安苑二期和南嶺小區,位於該市市區最邊上。

  張先群説,安苑二期和南嶺小區,共3000多套住房,申購之初已露雞肋跡象。兩個小區均價定為2680元/平米,一部分樓盤甚至達到了2800元/平米,僅比附近普通商品房低200元到400元,以至於安苑二期公開供應2389套房,只有1070戶申購,排號選房者又少了333戶。南嶺小區申購者反映也有棄購。

  該批經適房利潤被指超標

  有申購者指出,按照石家莊市物價局《石價宅字(2009)經濟適用住房價格批准書》,安苑二期容積率為2.5,地價按150萬/畝,財務成本按6%年利率計算,政府收費部分按100元/平米算,其項目成本約為:

  土地費用900元/平米,建安成本1000元/平米,加上前期設計、勘察等費用,項目全部成本約2280元/平米。而現在的售價為2680元/平米,項目利潤率為17.5%。

  而按照國家規定,開發商在開發經適房時,利潤不得超過3%。除去去年建材價位較高因素,現利潤仍然涉嫌超標。

  而5月份,該市房産部門的數據顯示,多層商品房均價3117元,經適房均價2116元。

  對比上述價格,申購者認為,有關部門是在“打經適房的招牌,賣商品房的價。”

   申購者透露,安苑二期開發企業———石家莊市安居房地産開發經營有限公司,是該市住房保障和房産管理局下屬企業,這樣的“父子關係”可能推高了房價。

  申購者介紹,購房合同規定:買受人對本套經濟適用房擁有有限産權,不得進行出租經營。

  一位申購者感嘆:“這樣的經適房價格,對開發商太經濟了。”

  雖然,南嶺小區開發商並非房管局下屬企業,但因價格偏高,該小區申購者和安苑二期申購者均要求降價,並要求明確産權問題。

  物價部門稱價優商品房

  然而,當地相關部門認為,上述經適房定價,比鄰近商品房具有價格優勢。

  石家莊市物價局經營收費處處長孫客新提供的7月25日更新數據顯示,距安苑二期約300米的樓盤價位分別為:麗日青城現房3700元/平米,鳳凰城期房4200元/平米。

  孫客新説,物價部門當初定價時,參照建房成本為準,而非周邊的商品房價格。石家莊市物價局成本調查隊出示的安苑二期建房成本審核報告顯示,安苑小區B區住宅成本(不含稅)為每平方米2348.59元,C區住宅成本(不含稅)為每平方米2473.77元。

  申購者認為,如果以此計算,B區和C區住宅利潤也超過13%。

  房管部門承認定價偏高

  據當地媒體報道,6月份,該市商品房均價3300元,而記者尚未獲得該月經適房均價。

  對此,石家莊市住房保障和房産管理局副局長肖香寶承認,這次推出的經適房定價比以往高,“容積率低、建材成本上漲,是定價較高的主因”。

  肖香寶承認,安苑二期開發企業確屬局裏下屬企業,“但我可以負責任地説,該項目實行了公開招標,如有證據顯示有人故意增大成本,我們將嚴厲追責。”

  另外,對於有限産權説法,肖香寶解釋説,石家莊市廉租住房和經濟適用住房管理中心解釋稱,有限産權就是説,如獲得房屋産權後可立即轉讓,但須經政府價格部門會同房管部門定價,出售給符合經適房購買條件的家庭。肖香寶介紹,2007年後,石家莊市嚴格執行這些規定,合同未註明房主擁有繼承權,確實存在疏忽。

  7月27日,石家莊市審計局駐建築口特派辦主任張肴波表示,河北省審計廳正在復核該批經適房建設成本,“結果還沒出來”。

編輯:王曉燕

相關新聞

圖片

本網快訊

熱點新聞

奇聞趣事

兩岸