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土地使用抵押應注意哪些問題?

2005-12-02 11:21     來源:     編輯:system


答:

  我國的現行法律規定,土地的使用權可以抵押。 

  涉及到國有土地使用權抵押,首先應該注意以下幾個法律問題:

  1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
  2.土地使用權抵押的前提。
  3.抵押須有書面文件。
  4.土地使用權與地上建築物一致的原則。
  5.保險問題。
  6.土地使用權抵押時,應辦理登記手續。
  7.土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。
  8.董事會的決議。
  9.應請律師出具法律意見書。
  10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。
  11.處置抵押物時,應申請房地産管理機構予以協助。
  12.抵押權的終結。 

  在土地使用權抵押過程中,抵押雙方只有在充分注意到上述幾個法律問題的前提下,才能使抵押活動正常進行。大量事實證明律師參與土地使用權抵押業務,有助於此項工作的順利進展。所以抵押人和抵押權人在辦理土地使用權抵押這一法律事務時,應及早聘請律師介入,會使這一工作更加規範化。




責任編輯:齊曉靖



 

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