7月臺北市頂級豪宅成交單價首度下跌

時間:2010-08-23 08:57   來源:中新網

  據“中央社”報道,臺灣永慶房仲20日説,“中央銀行”選擇性信用管制效應擴大,隨著市況低迷、成交量縮,臺北市7月頂級豪宅成交單價每坪新台幣97.5萬元,比6月下跌1.7%,是今年來首度下跌。

  交易量方面,臺北市頂級豪宅交易量在5到6月連續2個月量縮,跌幅分別為35%、37%,到了7月交易仍未見好轉,儘管交易量勉強與6月持平,仍為今年最低量。

  永慶房屋首席房産顧問葉國華分析,過去1年房市受到兩岸經貿開放進展快速及資金回流影響,市場對於房價有著超乎尋常的信心,也造成房價非理性飆漲。

  不過,隨著“央行”打房力道逐漸加強,並將炮口對準投資客、人頭戶的強勢措施,已為市場注入了政策的不確定性,也打破維持1年多來由賣方主導市場的氛圍,近期房市資金有離場觀望的現象,成交量也迅速萎縮。

  葉國華説,目前來看,政府打房不僅影響一般産品的買氣,也影響高資産人士的購買意願,由臺北市頂級豪宅6到7月交易量處於今年來的最低點即可加以印證。

  葉國華指出,隨著近期交易量不斷萎縮,可以發現目前賣方心態已略有軟化,7月成交單價每坪97.5萬元,較6月的99.2萬元跌1.7%,更是今年以來首度下滑,顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。

  另外,針對目前頂級豪宅高檔量縮市況何時結束,葉國華分析,一般來説當民眾有意願網路留言購屋,表示對産品有極高的購屋意願,因此由網路留言購屋的數量可以推估未來市場交易熱度。

  根據永慶豪宅事業部統計,以2010年1到7月頂級豪宅留言購屋數量來看,以2月及3月的留言量急速竄升,單月量增52%及20%最多,進而帶動3到4月頂級豪宅交易量不斷創下新高。

  不過,4月開始網路留言有遞減的趨勢,4到6月分別下滑25%、22%及22%,到了7月更大幅下滑34%,可以預期在目前價格修正有限下,量縮市況持續機會仍大,底部仍然不明。

編輯:李學斌

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