北京樓市再傳深度調價消息 大興一樓盤跌四千

　　通州樓市深度降價波傳導到了大興。昨天，大興樓市也傳來了深度降價消息，大興黃村一樓盤推出30多套特價房，最低售價降到13200元/平方米，和該樓盤此前1.75萬到1.77萬/平方米的成交價相比，每平方米最多降4000多元。對此，大興當地多位開發商及北京樓市多位業內人士表示，這也是繼通州之後，北京第二個出現單價降到1.3萬元的新城，深度調價不僅會帶來大興當地樓市第二波降價潮，也會影響到亦莊、房山等區域房價的調整。

　　據了解，此次推出單價直降4000多元特價房源的是大興地區的一個2004年就開盤銷售的老樓盤領海朗文世家，地處地鐵4號線黃村站附近，原屬於順馳地産，現為路勁地産旗下項目。該項目住宅部分總建築面積44萬平米，此前已經完成四期銷售，售出面積已達39.02萬平米。也正是如此，該項目相關負責人強調，此次推出特價為尾盤促銷，並非降價。但打開北京市房地産交易管理網站，有關該項目銷售成交價記錄顯示，該項目3月及6月核發的預售部分，預售成交價分別是17683元/平方米和17492元/平方米。相比之下，該特價房源最低價13200元/平方米，最多降4000多元/平方米。

　　“這一價格，顯然比周邊同類型項目在售價格至少低了三成。”昨天，大興某開發商對此表示。他強調，“事實上，7月前後繼通州出現第二輪降價後，大興樓盤已經開始集體跟進，出現首輪降價，當時，兩個‘領降’樓盤其中之一就是領海。”據他介紹，當時領海借六期開盤之間推出起價17000元/平方米的優惠價，較此前均價最高下降2000元/平方米。此後，包括金地仰山、綠地中央廣場等幾大大興樓盤也紛紛跟進降價。

　　“這次領海再次深度降價，對區域房價甚至對亦莊、房山的房價傳導影響更加值得關注。”中原地産華北區總經理李文傑表示。在他看來，繼上一輪降價後，大興樓市再度陷入“停滯狀態”，需要新一輪降價來促進市場成交，但誰來再做“降價領頭人”一直是區域開發商都在觀望的，此次已經處於準現房的領海再次大幅降價，將給區域開發商一個開始新一輪降價的臺階。與他的判斷吻合的是，已經有多位大興樓市的開發商陸續向記者透露，公司已經就朗文世家降價的消息開會，研究降價策略和幅度。

　　中原地産的統計顯示，目前大興主要在售的住宅樓盤約20個，主要位於黃村新城及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看，9、10兩個月大興樓市月住宅成交套數僅為750套左右，與去年同期相比不到一半。進入11月後，截至昨日，大興成交的住宅套數為138套，均價17176元/平方米，同比8月份的20287元每平米，下調幅度達到了15.3%。