北京公租房租金“隨行就市” 擬兩年一調

　　根據北京昨天發佈的政策，公租房租金將按照市場定價，略低於市場租金水準。廉租房、經適房、限價房家庭租住公租房，將根據家庭收入水準等因素，享受不同金額的租金補貼。

　　公租房租金包含物業費

　　市住保辦常務副主任鄒勁松介紹説，北京公租房的租金將考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水準確定。比如，周邊的市場租金大約是每月每平米50元，公租房租金標准考慮擬定為大約45元。

　　根據昨天發佈的《通知》，公租房的租金可用於支付折舊、融資成本、維修費、管理費等，水、電、氣、供暖、通訊、有線電視等費用由承租家庭自行負擔，不包含在租金中。

　　租金不得高於指導價

　　鄒勁松説，今後，市住建委主管部門將委託具有相應資質的專業估價機構或委託北京市保障房投資中心，來測定公租房項目的租金指導價，由市住保辦審定後定期發佈。公租房的租金不得高於公佈的租金指導價。

　　他表示，公租房租金和動態調整辦法，由市住建委主管部門另行制定。目前的初步想法是每兩年調整一次。“如果市場租金普遍提高了，公租房租金也會相應提高；反之如果市場租金降低了，那麼公租房租金也會下調。”

　　租戶可用公積金付房租

　　按照新政策，對保障房家庭承租公租房的，將實行租金補貼。補貼對象、標準根據承租家庭收入水準、家庭人口及保障面積標準等因素確定。也就是説，將來保障房家庭實際所需要支付的租金，是標準租金減去了補貼。

　　此外，過去不少家庭在市場上租房，由於不是正規出租，未進行備案登記和繳稅，因此無法提取公積金支付租房費用。而公租房承租的家庭，則可以提取住房公積金和住房補貼，用於繳納房租。

　　■ 釋疑

　　1 租戶可領多少補貼？

　　最高可能1500元；非京籍不享受補貼

　　公租房對於中低收入家庭給予住房補貼，補貼金額能有多少？鄒勁松表示，住保部門將根據家庭提出的申請給予補貼，具體的實施細則將在近期公佈。

　　根據相關部門的研究測算，向原廉租房家庭發放住房補貼的最低限有可能定在每月550元，最高限有可能定在每月1500元。

　　以目前測算的租金補貼標準，廉租房家庭租住公租房，除去補貼後實際繳納的租金，與原先租住廉租房繳納的租金完全相同。而且公租房採取的裝修水準肯定比廉租房高。

　　對於承租公租房的非京籍人員，並沒有租金補貼的政策。鄒勁松表示，公租房對於本市居民來説，主要體現住房保障職能。對於外省市來京人員，公租房主要是體現對他們解決暫時居住問題的支援。

　　■ 釋疑

　　2　租賃合同可簽多長？

　　最長不超5年；房租可按月、季或年收取

　　昨天發佈的《通知》意味著，公租房的租戶，不需要單獨繳納物業費，不過水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視費等費用，需要自己來承擔。

　　公租房實行有限期租賃，租賃合同期限一般為3年，最長不超過5年。出租人可以按月、季度或年收取租金，但最長不得超過1年。

　　設定1年這一最高年限，主要是為了確保公租房租賃的性質，防止出現租金一收數十年，成為變相“小産權房”的可能。

　　如果承租者拒不繳納租金怎麼辦？他表示，近期北京將出臺公租房租賃合同的示範文本，如果拒不繳納房租，可以在其工資或公積金中直接劃扣。

　　■ 釋疑

　　3 到期能否申請續租？

　　定期復核收入等，不符合條件者退出

　　承租家庭在租賃合同期滿後又申請續租的，區縣住保部門將對其家庭收入、住房等情況進行復核，不再符合公租房申請條件的，産權單位不再續租，承租人應退出公租房。如果暫不能騰退的，可以給予2個月的過渡期，過渡期內按照市場價收取租金。如果過渡期後仍不退出的，則按公租房租金標準的兩倍收取租金。拒不退出的行為還將計入信用檔案。

　　此外，承租人擅自改變房屋居住用途或房屋結構，將房屋轉租、轉借他人或者利用承租房屋從事違法違規或損害公共利益活動的，有關部門將依法進行查處，5年內不得再次申請保障房。

　　■ 提示

　　什麼人可以優先配租？

　　保障房輪候家庭承租公租房優先配租。

　　申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人優先配租。

　　省部級以上勞模家庭，成年孤兒家庭優先配租。

　　原公房租戶如何騰退？

　　有原住房的家庭申請承租公租房，原住房為承租公房（包括直管、自管）的應當騰退，原住房由公房原産權單位或房屋所在地區縣住房保障管理部門收回。

　　原住房為私房且已納入棚戶區等公益性項目房屋徵收範圍或位於首都功能核心區的，原住房由房屋所在地區縣住保部門收購。（記者 馬力）